Дело № 2-2773/2021

64RS0046-01-2021-005258-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Корбацковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследником по закону.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений ФИО2 по отношению к наследодателю подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца ФИО1 открылось наследство состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки права требования №/Дн от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил право требования к ТСЖ «Строительные и дорожные машины» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 принял на себя обязательства оплатить установленную договором цену и принять в соответствующие сроки объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №.

По сведениям «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» многоквартирный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи, построенная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана застройщиком и принята дольщиком ФИО1 01 сентября 2008 года.

Таким образом, данный договор прекращен надлежащим исполнением. Однако, право собственности на указанную квартиру наследодателем зарегистрировано не было, поскольку ФИО1 не обратился за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру по состоянию здоровья и позже скончался, так и не оформив право собственности надлежащим образом.

ФИО4 в установленный законом срок, обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

16 марта 2021 года ФИО4 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области 16 марта 2021 года за № КУВИ-002/2021-23173858, в Едином государственного реестра недвижимости имеются сведения о регистрации вышеуказанного договора уступки права требования. Сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Поскольку из представленных документов и с учетом отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве не представляется возможным, так как договор уже исполнен застройщиком, а право собственности на квартиру у наследодателя не возникло ввиду отсутствия регистрации, нотариус на основании ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, постановляет в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наследственное дело №) на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, отказать. Рекомендовать обратиться в суд по месту нахождения указанного имущества.

Истец указывает, что фактически он принял наследство путем подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство в установленный законом срок, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО4 просит установить факт принятия им наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв. м, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель ответчика ТСЖ «Строительные и дорожные машины» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представил.

При этом, ответчиком, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследником по закону.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений ФИО4 по отношению к наследодателю подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца ФИО1 открылось наследство состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки права требования №/Дн от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил право требования к ТСЖ «Строительные и дорожные машины» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 принял на себя обязательства оплатить установленную договором цену и принять в соответствующие сроки объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №.

По сведениям «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» многоквартирный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи, построенная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана застройщиком и принята дольщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный договор прекращен надлежащим исполнением. Однако, право собственности на указанную квартиру наследодателем зарегистрировано не было, поскольку ФИО1 не обратился за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру по состоянию здоровья и позже скончался, так и не оформив право собственности надлежащим образом.

ФИО4 в установленный законом срок, обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

16 марта 2021 года ФИО4 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области 16 марта 2021 года за № №, в Едином государственного реестра недвижимости имеются сведения о регистрации вышеуказанного договора уступки права требования. Сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Поскольку из представленных документов и с учетом отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве не представляется возможным, так как договор уже исполнен застройщиком, а право собственности на квартиру у наследодателя не возникло ввиду отсутствия регистрации, нотариус на основании ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, постановляет в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наследственное дело №) на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, отказать. Рекомендовать обратиться в суд по месту нахождения указанного имущества.

Однако, из исследованных судом документов следует, что право на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о правах наследодателя на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (до введения в действие 01 октября 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ - в соответствии со ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 должен был обеспечить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м. в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. 

Однако, при жизни ФИО1 не провел государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (либо в ином соответствующем регистрирующем органе).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследстве имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п.п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10/20 Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом, истец ФИО4 принял наследство путем подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство в установленный законом срок, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Таким образом, в связи с тем, что приобретение наследодателем на спорое имущество подтверждено документами, прошедшими государственную регистрацию, однако не было зарегистрировано в ЕГРН в последующем как оформление завершенного строительством объекта недвижимости, в том числе в связи с отсутствием воли на то наследодателя, то суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв. м, в порядке наследования после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья: А.Н. Кожахин