Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л. Н.,

при секретаре Луневой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО10. обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указали, что 24.12.2013г. между истцами и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/№ в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - двухкомнатная квартира, номер на площадки 1, проектной площадью 61,7 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена объекта долевого строительства составила 2436594,70 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 70 копеек). Обязательства по оплате ими были исполнены в срок в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № № срок окончания строительства - IV квартал 2015 

<

адрес> пункту 5.1 договора застройщик передает дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство объекта недвижимости не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 302 дня. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 490567,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику по адресу: 

<

адрес> претензией об оплате законной неустойки в течение 5 (пяти) рабочих дней, в которой указали реквизиты для перечисления денежных средств и мобильный телефон для связи. Однако в указанный срок ответчик с нами не связался и деньги не перечислил. Ответчиком были нарушены сроки строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. После направления истцами ответчику претензии, ответчик в установленный срок, не возвратил денежные средства в добровольном порядке. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав потребителя. Считают, что сумма компенсации причиненного им ответчиком морального вреда составляет 80000 рублей.

Просят суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 в равных долях: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490567,73 руб.; компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истцов Тиханов ФИО13. подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, пояснив, что исковое заявление было подписано и подано в суд ДД.ММ.ГГГГ При расчете применялась ключевая ставка Банка России в размере 10% годовых. Однако ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка была понижена до 9,75% годовых, в связи, с чем поданный с исковым заявлением расчет является не точным и подлежит исправлению. Также на дату уточнения исковых требований увеличился период времени пользования денежными средствами, поскольку обязательства ответчиком исполнены не были, поэтому уточняется и период времени, за который происходит взыскание. Кроме того в связи с судебным разбирательством истцами были понесены судебные расходы по оплате услуг представителю в размере 16 500 руб., что подтверждается квитанциями. 

Просит суд, Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 в равных долях: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519481,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000,00 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 ФИО16. иск признал частично, пояснив, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры к исполнению своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. За время проведения строительных работ указанного дома, в 

<

адрес> неоднократно имели место быть стихийные явления, при которых производство строительно-монтажных работ было невозможно, менялись подрядные организации. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 100000 рублей и снизить штраф, в связи с их несоразмерностью объему нарушенных прав истцов, а также уменьшить денежную компенсацию за моральный вред до 5 000 рублей. Представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 24.12.2013г. между истцами и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15- 18/3/5/1/2,.. в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - двухкомнатная квартира, номер на площадки 1, проектной площадью 61,7 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена объекта долевого строительства составила 2436594,70 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 70 копеек). Обязательства по оплате ими были исполнены в срок в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/5/1/2 срок окончания строительства - IV квартал 2015 

<

адрес> пункту 5.1 договора застройщик передает дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство объекта недвижимости не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Согласно п. 1, 2. ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Поскольку ответчик нарушил сроки, установленные договором долевого участия №НР/15-18/3/5/1/2 от 24.12.2013г., сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истцам квартиры, неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 519 481,99 рублей, согласно представленному истцами расчета, который ответчик не оспаривал, и у суда не имеется оснований считать расчет недостоверным.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание стоимость первоначального договора, незначительный срок просрочки исполнения обязательств ответчиком, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до 160 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истцов, как потребителей, нарушены по вине ответчика, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истцы лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие им права по владению, пользованию и распоряжению квартирой,с учетом положений ст. 15. Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 10000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Всего с ответчика подлежит взысканию 170000 руб. в пользу истцов.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 85 000 руб. (170000:2).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцами представлена квитанция, что ими понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 16 500 руб., данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17., ФИО1 ФИО18. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в равных долях неустойку в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 85000 руб., судебные расходы в размере 16 500 руб., а всего 271 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 4 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л. Н.