78RS0002-01-2025-004370-15

Решение

 изготовлено в окончательной форме 31.10.2025 года 

Санкт-Петербург 

Дело № 2-7405/2025 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при секретаре Кривченко А.А., 

с участием истца ВО. О.В., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВО. О. В. к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 967114,00 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф. В обоснование заявленных требований указывая, что 26.09.2023 года между истцом, его супругой ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стоимость квартиры составила 5756634,18 руб., срок передачи квартиры – до 30.10.2024 года, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Истец, представитель истца явились, на удовлетворении иска настаивали, представлена правовая позиция по делу. 

Ответчик не явился, извещался судом, представлены возражения. Третье лицо ФИО2 не явилась, извещалась судом. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему: 

26.09.2023 года между истцом, ФИО2 (третье лицо) и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ККР-4/32/98-949089И, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу и третьему лицу объект долевого строительства, стоимость которого составила 5756634,18 руб., срок передачи квартиры – до 30.10.2024 года.

До настоящего времени объект не передан, иного не представлено. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2024 года по 28.02.2025 года в размере 967114,00 руб. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Особенности, установленные указанным постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Оснований для взыскания неустойки и штрафа за период с 01.11.2024 года по 28.02.2025 года не имеется, с учетом периода моратория. 

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10000, 00 руб. что отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 20000,00 руб. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ВО. О. В. (

<

данные изъяты>) с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» (7841089916) компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб. 

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» (7841089916) госпошлину в доход государства в размере 20000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья