Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маркинского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Маркинского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что в мае 2008 года они с супругом К* приобрели у Р* жилой дом общей площадью - 81,1 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом не составляли в силу своей юридической неграмотности, расписку о передаче Р* денежных средств не составляли ввиду отсутствия такой необходимости, поскольку в полном объеме оплатили стоимость приобретенного имущества. С момента приобретения дома произвели его ремонт: поменяли электропроводку, переложили голландки, провели воду, сделали санузел с водотведением, провели электрическое отопление, телефон и т.д. С тех пор до настоящего времени истец непрерывно проживает в отремонтированном доме, добросовестно и открыто владеет им, как собственным, более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не производилась. Право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. также ни за кем не зарегистрировано. Данный земельный участок предоставлялся в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Р*. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, так как Р* умерла 13.10.2010. Супруг истца К* умер 21.02.2019. Поэтому просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указала, что ее мать ФИО1 с момента приобретения вышеуказанного жилого дома с земельным участком открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, дом содержит в надлежащем состоянии, сразу после приобретения произвели в нем капитальный ремонт, так как дом был заброшен, прежнюю хозяйку Р* забрали дети, и за домом никто не присматривал, по настоящее время возделывает земельный участок, содержит дом.

Ответчики - администрация Маркинского сельсовета и администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Администрация Маркинского сельсовета ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, приняв во внимание мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства и заключению эксперта № от 17.11.2022 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, имеет общую площадь 81,1 кв.м., пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам. 

По сведениям Управления Росреестра по Пензенской области от 21.11.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном жилом доме.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также ни за кем не зарегистрировано. В графе «незарегистрированные права» имеются сведения о правообладателе: Р*. 

Согласно дубликату свидетельства № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Р* на основании решения Маркинского сельского совета № от 12.08.1992 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный на территории Маркинского сельского совета.

Согласно справке администрации Маркинского сельского совета № от 05.10.2023, выданной на основании записей похозяйственной книги администрации ФИО1 с 08.05.2008 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>.

Свидетели Б* и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили изложенные истцом обстоятельства, что с мая 2008 года ФИО1 проживает в селе Маркино по вышеуказанному адресу. Жилой дом с земельным участком она приобрела у Р*, которую дети забрали из деревни к себе, где впоследствии Р* умерла. Дом был заброшен, требовал капительного ремонта. ФИО1 с супругом сделали капитальный ремонт дома, благоустроили его, огородили земельный участок, который с тех пор возделывает истец. Дом и земельный участок истец содержит в надлежащем состоянии. С момента вселения истца в дом никто не предъявлял своих прав на указанное недвижимое имущество, ФИО1 считает жилой дом и земельный участок своей собственностью, относится к данному имуществу как рачительный хозяин.

Таким образом, судом установлено, что к моменту приобретения имущества ФИО1 прежний владелец жилого дома и земельного участка утратил на него право собственности, поскольку Р*, передавая жилой дом с земельным участком истцу, фактически отказались от своих прав на указанное недвижимое имущество, правопритязаний на данное недвижимое имущество не предъявляла, из чего суд приходит к выводу о прекращении права собственности Р* на недвижимое имущество в силу положений ст.235 ГК РФ. 

Также судом достоверно установлено, что с мая 2008 года истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, как своими собственными, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный в иске жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маркинского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., находящийся по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.

Судья Неверова О.Т.