Судья Сангаджиев Д.Б. дело № 2-480/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года с.Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре Гаряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Целинного РМО РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК. Согласно п.2.3 договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на 07 ноября 2018 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 4565 руб. 96 коп., из которых основной долг – 3540,50 руб., пеня – 1025,46 руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере 4565 руб. 96 коп., из которых основной долг – 3540,50 руб., пеня – 1025,46 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 возражал против исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с его истечением ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени ФИО1 земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 606 и 607 того же Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статьям 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 954 кв.м. сроком на 5 лет под личное подсобное хозяйство из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора составлял 5 лет и истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку суду не представлено данных о возражении арендодателя против возобновления договора, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с п.п.2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 4565 руб. 96 коп., из которых основной долг – 3540,50 руб., пеня – 1025,46 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в течение пяти календарных дней со дня его получения. Данное извещение направлено ФИО1 по адресу, указанному в договоре.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 4565 руб. 96 коп. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиям договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации ЦРМО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 4565 руб. 96 коп., из которых основной долг – 3540,50 руб., пеня – 1025,46 руб.

В соответствии с абзацем 7 п.5.2 договора аренды ФИО1 после окончания срока действия договора не передал земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального арендодателю и новому арендатору. Каких-либо данных о возражении арендодателя против возобновления договора у суда не имеется, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

На основании изложенного доводы представителя ответчика ФИО3 суд признает необоснованными, в связи с чем исковые требования Администрации ЦРМО РК о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 10067 руб. 49 коп. с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 954 кв.м. сроком на 5 лет под личное подсобное хозяйство из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4565 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 96 (девяносто шесть) копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Б. Сангаджиев