Дело № 2 – 223 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «15» февраля 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 000 от 06.09.2018 г.,

представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, действующего по доверенности 000 от 31.01.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.-к. Анапа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в порядке приватизации.

Согласно определению Анапского районного суда от 25.01.2019 г. к производству принято уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.-к. Анапа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала и пояснила, что на основании ордера 000 от 07.06.1993 г., выданного ВОК «Рабочая смена», ФИО1 с учетом членов его семьи: жены – ФИО5, дочери – ФИО6, сына – ФИО7 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Данное помещение было выделено в пользование истцу как работнику ВОК «Рабочая смена». В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО1 Его супруга ФИО5, сын ФИО7 отказались от участия в приватизации квартиры и не возражают против приватизации квартиры на имя ФИО1, дочь – ФИО4 также не возражает против приватизации квартиры на имя истца. ФИО1 собственником объектов недвижимого имущества в г.-к. Анапа и Анапском районе Краснодарского края не значился, в приватизации муниципального жилищного фонда не участвовал. В настоящее время собственником жилого помещения, площадью 36,5 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) является муниципальное образование г.-к. Анапа, данный объект числится в реестре объектов муниципальной собственности МО г.-к. Анапа. Квартира представляет изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, туалета и коридора. Истец обратился в администрацию МО г.-к. Анапа с заявлением о заключении договора на передачу жилого помещения в собственность. Однако 23.07.2015 г. получил отказ, мотивированный тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, а так как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) – «общежитие», назначение – «жилое здание» на многоквартирный дом, не представляется возможным, у администрации МО г.-к. Анапа не имеется законных оснований для заключения с истцом договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно Приказу заместителя Министра обороны РФ от 15.05.2014 г. 000 здание общежития комнатного типа по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) исключено из специализированного жилищного фонда и передано в собственность МО г.-к. Анапа. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. Спорное жилое помещение расположено в здании, имеющим назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 3 423,7 кв.м., количество этажей: 6, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...). Поэтому ссылка администрации МО г.-к. Анапа на то обстоятельство, что изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (...) – «общежитие», назначение – «жилое здание» на многоквартирный дом, не представляется возможным, является несостоятельной. Ввиду того, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, не относится к какому-либо специализированному фонду, предоставлено истцу в пользование с 1993 г., назначением объекта недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение, является – многоквартирный жилой дом, ФИО1 добросовестно выполняет обязанности, обусловленные пользованием жилым помещением на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, право на приватизацию не использовал, имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приватизации. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 36,5 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в порядке приватизации. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа ФИО3 при вынесении решения по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – полагался на усмотрение суда. 

Ответчица ФИО4 (дочь истца), третьи лица ФИО7 (сын истца), ФИО5 (супруга истца), надлежащим образом извещенные о месте и времени процесса, в заседание не явились, от них поступили заявления, согласно которым с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в порядке приватизации – полностью согласны, просят иск удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки не сообщили, с заявлениями об отложении заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Согласно нотариально удостоверенным отказам от участия в приватизации 000 от 28.08.2018 г. и 000 от 04.09.2018 г. ФИО7 и ФИО5 отказываются от участия в приватизации квартиры по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), просят в договор приватизации их не включать.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии 000 от 07.06.1993 г., выданного ВОК «Рабочая смена», ФИО1 (наниматель) с учетом членов его семьи: жены – ФИО5, дочери – ФИО6, сына – ФИО7 предоставлено для проживания жилое помещение размером 29 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 

Данное помещение было выделено в пользование истцу как работнику ВОК «Рабочая смена», что подтверждается трудовой книжкой серии 000 от 03.08.1981 г. на имя ФИО1 

Из адресной справки Отдела УФМС России по Краснодарскому краю от 28.01.2015 г. следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с 23.06.1993 г.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 12.01.2010 г., комната 000 в доме (...) Анапского района Краснодарского края имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь 31,9 кв.м., инвентарный номер 000

Из справки АГО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 000 от 10.03.2015 г. усматривается, что фактически общая площадь жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) составляет 36,5 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., изменение общей, в том числе жилой, площади произошло за счет подсчета площадей.

Согласно сведениям ЕГРН от 31.10.2018 г., предоставленным Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, жилое помещение с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) находится на 2 этаже жилого дома с кадастровым номером 000, имеет общую площадь 36,5 кв.м., сведения о правах отсутствуют. 

Согласно Выписке из реестра объектов муниципальной собственности МО г.-к. Анапа от 13.09.2018 г. комната 000 общей площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), числится в реестре объектов муниципальной собственности МО г.-к. Анапа на основании Приказа Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа 000 от 17.02.2015 г. и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 13.02.2015 г.

В соответствии с письмом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 20.01.2015 г. 000 ФИО1 собственником объектов недвижимого имущества в г.-к. Анапа и Анапском районе Краснодарского края не значится. По данным филиала ранее собственником объектов недвижимого имущества в г.-к. Анапа и Анапском районе Краснодарского края не значился, в приватизации муниципального и государственного жилищного фонда не участвовал.

Представленными истцом квитанциями подтверждена оплата за водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, содержание и ремонт жилого дома, иные коммунальные услуги, как лица, проживающего в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Из письма ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» от 06.03.2015 г. 000 следует, что в соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 г. 000 и передаточным актом от 01.04.2011 г. от ФГУ «314 КЭЧ района» Минобороны России на баланс в ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России передано здание общежития комнатного типа, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). В настоящее время во исполнение Приказа заместителя Министра обороны РФ от 15.05.2014 г. 000 «Об исключении общежития из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город-курорт Анапа», ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направлены (исх. от 19.02.2015 г. 000) Первому заместителю Главы муниципального образования г.-к. Анапа для подписания передаточные акты по указанному зданию общежития.

Согласно сведениям ЕГРН от 31.10.2018 г., предоставленным Анапским отделом Управления Росреестра по КК, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) располагается шестиэтажное (в том числе 1 этаж подземный) общежитие на 243 места, назначение: многоквартирный дом, 1988 года постройки, общей площадью 3 423,7 кв.м., кадастровый номер 000, правообладателем на праве собственности значится муниципальное образование г.-к. Анапа. 

Письмом Жилищного отдела администрации МО г.-к. Анапа от 23.07.2015 г. 000 по результатам рассмотрения обращения ФИО1 о заключении договора на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), сообщено, что в соответствии с действующим жилищным законодательством администрация МО г.-к. Анапа не имеет оснований для заключения с заявителем договора на передачу жилого помещения в собственность путем приватизации на указанное жилое помещение в здании общежития.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.

Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Федерального закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 11.04.2011 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» постановил, что ст. 7 названного Федерального закона не соответствует Конституции РФ, ее ст.ст. 19 (ч.ч. 1 и 2), 40 (ч. 1) и 55 (ч. 3) в той мере, в какой содержащаяся в ней норма – по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты. В п. 3.2 названного Постановления Конституционный Суд РФ указал, что поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон «О введении в действие ЖК РФ» норму ст. 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо оттого, до или после введения в действие ЖК РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений, и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

С учетом того, что здание общежития по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в котором истец ФИО1 на законных основаниях занимает комнату 000 общей площадью 36,5 кв. м., ранее принадлежавшее ФГУ «314 КЭЧ района» Минобороны России на праве оперативного управления, впоследствии было безвозмездно передано в собственность муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края и включено в Реестр объектов муниципальной собственности, истец с момента этой передачи не только приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, но и право на его приватизацию в соответствии с положениями ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения относительно назначения здания по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) – многоквартирный дом.

Доказательств включения жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений администрацией МО г.-к. Анапа не представлено, в связи с чем суд находит обоснованными доводы истца о возможности приватизации предоставленного спорного жилого помещения – комнаты 000, расположенной в здании, ранее находящемся в оперативном управлении государственного учреждения в качестве общежития.

Из ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Такая позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. и 14.06.2006 г.), Вопросы применения жилищного законодательства. 

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 8 данного Постановления, исходя из смысла преамбулы ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правилами ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на комнату 000 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с учетом отказа членов его семьи от участия в приватизации.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в порядке приватизации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку занимаемое истцом жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, ранее принадлежавшем федеральному государственному учреждению на праве оперативного управления, а впоследствии перешедшем в собственность муниципального образования г.-к. Анапа, на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец на законных основаниях занимал спорное жилое помещение, истец впервые обратился с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовал, следовательно ФИО1 с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право приобрести его в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 36,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 36,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов