72RS0013-01-2021-007012-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 12 июля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4808/2021 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, которая была ею самовольно перепланирована и переустроена, а именно разобрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в ванной комнате устроен короб в местах расположения труб, перенесена раковина и унитаз и установлена душевая кабина. Таким образом, после выявленных изменений, общая площадь квартиры составила 57 кв.м., из которой жилая площадь составила 42 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, а также без участия представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 7, 45-47).

Согласно выданной 17 марта 2021 года Отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справке о технико-экономических показателях № 42, в 

<

адрес> зафиксированы изменения: разобрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в ванной комнате устроен короб в местах расположения труб, перенесена раковина и унитаз и установлена душевая кабина. Общая площадь квартиры до изменений составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 56,9 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м. (л.д. 8, 9-10, 11-15).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 42 от 17 марта 2021 года, суд считает, что в 

<

адрес> имеются перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектно-изыскательский институт «ГАЛС» от 30 марта 2021 года № 169/1 перепланировка и переустройство 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-23).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6152/к от 07.06.2021 следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 24-25).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в ванной комнате устроен короб в местах расположения труб, перенесена раковина и унитаз и установлена душевая кабина. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 56,9 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук