ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щипановой М.В.,

с участием прокурора Медведевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Кузнецка Пензенской области к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования город Кузнецка Пензенской области, в лице администрации г. Кузнецка Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения в другое жилое помещение, в обосновании заявленных требований указав на то, что Муниципальное образование город Кузнецка Пензенской области, в лице администрации город Кузнецка Пензенской области является собственником однокомнатной квартиры № общей площадью 26,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г. Кузнецка от 21.10.2014 № жилое помещение было распределено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 27.10.2014 с ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на пять лет. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. 26.07.2019 ответчику было направлено уведомление № об истечении срока договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот, оставшихся без попечения родителей № от 27.10.2023 и необходимости предоставить в отдел жилищной политики администрации г. Кузнецка документы, установленные законодательством для заключения договора найма жилого помещения, однако ответчик не явился, требуемые законодательством документы не предоставил. Ответчик без уважительно причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается историей по лицевому счету №. Данный факт является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на декабрь 2023 года задолженность составила 325943,19 руб. 10.02.2023 ответчику было направлено требование о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, но оно не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена, платежи ответчик не производит более года. Ответчик не проживает длительное время в спорном жилом помещении коммунальные платежи не оплачивает. Предлагаемое жилое помещение, в которое может быть выселен ответчик, квартира №, общей площадью 8,8 кв.м./12,7 кв.м. с местами общего пользования по адресу: 

<

адрес>, свободно и пригодно для проживания, аварийным не признавалось, находится в надлежащем состоянии, соответствует установленным требованиям жилищного законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст.ст. 67,100,101,103,153,155 п. 1 ст. 105 ЖК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ просили расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 27.10.2014, заключенный между Муниципальным образованием город Кузнецка Пензенской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 26,1 кв.м.) с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (жилой площадью 8,8 кв.м./12,7 кв.м. с местами общего пользования) с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

Представитель истца Муниципального образования город Кузнецка Пензенской области, в лице администрации г. Кузнецка Пензенской области ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом и своевременно, в том числе путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту регистрации.

Согласно результату поиска по почтовым идентификаторам, письма не вручены по причине истечения срока хранения, возвращены отправителю. Суд принимает во внимание, что ответчик за почтовой корреспонденцией по месту регистрации не является, в связи с чем, несет риск неблагоприятных последствий отсутствия должного внимания при получении почтовой корреспонденции.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика ФИО3, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, в рамках заочного производства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных праввсилудоговораи иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересыдругихграждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересовдругихлиц.

Согласно ст.35(части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно сдругимилицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 КонституцииРФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФсобственник жилогопомещенияосуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилогопомещениявправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основаниидоговоранайма, договорабезвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основаниидоговорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересыдругихлиц, в том числе отчуждать свое имуществовсобственностьдругимлицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять егодругимиспособами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещениемв соответствии с его назначением. Статьей304 ГК РФопределено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии о ст. 8Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержкедетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей"детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. 

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Согласно пп. 8 п.1 ст.92 ЖК РФк жилымпомещениямспециализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилыепомещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу п. 2 ст. 92 ЖК РФв качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 100 ЖК РФпо договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 101 ЖК РФдоговорнаймаспециализированного жилогопомещенияможет бытьрасторгнутв любое время по соглашению сторон. В соответствии с ч.4 ст.101 ЖК РФдоговорнаймаспециализированного жилогопомещениядлядетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, может бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств подоговорунаймаспециализированного жилогопомещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилоепомещениеи (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилыхпомещенийи (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилогопомещениянанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; использования жилогопомещенияне по назначению.

В соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФпри расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со п. 3 ст. 1 с Законом Пензенской области от 22.12.2006 N 1176-ЗПО "О наделении органов местного самоуправления Пензенской области отдельными государственными полномочиями Пензенской области и отдельными государственными полномочиями Российской Федерации, переданными для осуществления органам государственной власти Пензенской области" органы местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области наделяются следующими государственными полномочиями Пензенской области по обеспечению лиц, указанных в части 1 статьи 5 Закона Пензенской области от 12 сентября 2006 года N 1098-ЗПО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области", жилыми помещениями.

Постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области № от 21.10.2014 «О распределении жилой площади» однокомнатна квартира №, общей площадью 26,1 кв.м., по 

<

адрес> предоставлена ФИО3, зарегистрированному по 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит Муниципальному образованию г. Кузнецк Пензенской области, что следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2023.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является лицом из числадетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, и ему на основании постановления № от 21.10.2014 предоставлено жилоепомещение- квартира №, общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

27.10.2014 между МУП «Агентство недвижимости» г. Кузнецка Пензенской области в лице директора ФИО2, действующей от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно указанномудоговорунаймаФИО3 передано за плату во владение и пользование жилоепомещение- квартира, площадью 26,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем. Договор заключен сроком на пять лет.

Согласно пп.3 п.8 раздела II указанногодоговорананиматель обязан обеспечивать сохранность жилогопомещения, пп.4 п.8 установлено, что он поддерживает в надлежащем состоянии жилоепомещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается, пп.6 п.8 определено, что он обязан своевременно вносить плату за жилоепомещениеи коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность внесения плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, несвоевременное внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.17 раздела IV расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематическое нарушение нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению. 

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО3 по состоянию на 29.01.2024 зарегистрирован в указанно жилом помещении.

Согласно платежному документу за декабрь 2023 года ООО «ЦКП» в квартире по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 325943,19 руб.

Согласно истории по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года, за январь 2023 года поступила оплата в сумме 10 руб., более оплата за коммунальные платежи не поступала. Ответчику направлялось требование № от 13.11.2023 с просьбой погасить задолженность, однако оплата за коммунальные услуги не поступила. По состоянию на апрель 2021 году у ответчика так же имелась задолженность по оплате за коммунальные платежи указанного жилого помещения в сумме 103394,85 руб., о чем свидетельствует требование об уплате задолженности от 14.05.2021 №.

Согласно акту визуального осмотра от 21.02.2024, проведенного специалистом юридического отдела администрации г. Кузнецка пензенской области ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что входная дверь квартиры закрыта, в помещение попасть не удалось, со слов соседей ФИО3 давно не появлялся в квартире, оставил два года назад ключ от своей квартире соседке из квартиры № (примерно весной 2022 года) и больше за ним не возвращался, о месте нахождения ФИО3 не знают. Из почтового ящика почтовая корреспонденция не забирается, в том числе и квитанции по оплате ЖКХ.

Согласно сведения ИЦ УВД г. Пенза по состоянию на 12.02.2024 имеются сведения о розыске ФИО3, как без вести пропавшего.

Согласно справке № от 30.11.2023 администрации г. Кузнецка Пензенской области по состоянию на 30.11.2023 свободна муниципальная комната по 

<

адрес> – 8,8 кв.м./12,7 кв.м. (с местами общего пользования). Указанная комната принадлежит Муниципальному образованию г. Кузнецк Пензенской области, что следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2023.

Судом установлено, что ФИО3 не исполнял взятые на себя обязательства по договору найма специализированного жилого помещения для детей сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей сироти детей, оставшихся без попечения родителей. Он не вносил плату за коммунальные услуги, доказательств, отсутствия возможности осуществлять платежи ФИО3 не предоставлено.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что требование истца о расторжении договоранаймажилогопомещениядлядетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей № от 27.10.2014, выселении ФИО3, из жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713, на основании вступившего в законную силу решения суда овыселениииз занимаемого жилогопомещенияили признании утратившим право пользования жилымпомещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительствавжиломпомещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в лице администрации город Кузнецка Пензенской области – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 27.10.2014, заключенный между Муниципальным образованием город Кузнецка Пензенской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 26,1 кв.м.) с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (жилой площадью 8,8 кв.м./12,7 кв.м. с местами общего пользования) с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: