61RS0005-01-2024-000054-21

2-793/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКБиС», о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что между ООО «СКБиС» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №37 от 05.12.2022 года.

По настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение на срок, установленный договором, для проживания работников, расположенное по адресу: ХМАО-Югра. Нефтеюганский район, п.Сентябрьский, строение 59, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату в размере и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с п.2. Договора размер арендной платы рассчитывается из фактического пребывания в помещении, передаваемом в аренду и стоимости аренды за 2-х местное помещение в размере 1200 рублей, за сутки пребывания, включая НДФЛ, что составляет 156 рублей.

Оплата производится ежемесячно в безналичном порядке, не позднее 10 числа текущего месяца на основании акта об аренде помещения.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с ноября 2022 года по март 2023 года не были внесены арендатором своевременно и в полном объеме.

Так, на дату составления претензии задолженность арендатора перед арендодателем составляет 710 964 рубля.

На условиях договора истец, с полным соблюдением условий договора, надлежащим образом исполнил свои обязательства, ответчиком приняты услуги в полном объеме, о чем свидетельствуют акты и отсутствие возражений по оказанным услугам:

акт №01 от 31.12.2023 на сумму 80 388 руб.,

акт №02 от 31.01.2023 на сумму 127 716 руб.,

акт №03 от 28.02.2023 на сумму 308 328 руб.,

акт №04 от 31.03.2023 на сумму 194 532 руб.

До настоящего времени оплата в полном объеме не произведена, в связи с чем, в адрес ответчика 20.10.2023 была направлена претензия об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик обязательства по оплате не исполнил, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ООО «СКБиС» задолженность по арендным платежам в размере 710 964 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.01.2023 г. по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10613 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., почтовые расходы.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СКБиС» и ФИО1 заключен договор аренды помещения №37 от 05.12.2022 года.

По настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение на срок, установленный договором, для проживания работников, расположенное по адресу: ХМАО-Югра. Нефтеюганский район, п.Сентябрьский, строение 59, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату в размере и сроки, указанные в Договоре.

В соответствии с п.2. Договора размер арендной платы рассчитывается из фактического пребывания в помещении, передаваемом в аренду и стоимости аренды за 2-х местное помещение в размере 1200 рублей, за сутки пребывания, включая НДФЛ, что составляет 156 рублей.

Оплата производится ежемесячно в безналичном порядке, не позднее 10 числа текущего месяца на основании акта об аренде помещения.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с ноября 2022 года по март 2023 года не были внесены арендатором своевременно и в полном объеме.

На дату составления претензии задолженность арендатора перед арендодателем составляла 710 964 руб.

На условиях договора истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, ответчиком приняты услуги в полном объеме, о чем свидетельствуют акты и отсутствие возражений по оказанным услугам:

акт №01 от 31.12.2023 на сумму 80 388 руб.,

акт №02 от 31.01.2023 на сумму 127 716 руб.,

акт №03 от 28.02.2023 на сумму 308 328 руб.,

акт №04 от 31.03.2023 на сумму 194 532 руб.

2010.2023 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 710 964 руб.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов за период с 11.01.2023 по 1.09.2023 в размере 30379,40 руб., проверив который, суд находит его арифметически правильным и выполненным в соответствии требованиями действующего законодательства.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период по дату вынесения решения суда, в связи с чем, судом произведен расчет процентов за период с 2.09.2023 по 12.04.2024, размер которых за указанный период составил 65067,77 руб.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами с 11.01.2023 по 12.04.2024 в размере 95447,17 руб. (30379,40 руб. + 65067,77 руб. = 95447,17 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 10613 руб.

В удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов суд полагает необходимым отказать, поскольку в документов, подтверждающих несение указанных расходов, материалы дела не содержат. Более того, размер понесенных почтовых расходов истцом не указан в иске.

Истец также заявляет требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., представив договор на оказание услуг правового характера от 28.06.2023 с распиской в получении денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд справе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Учитывая, что объем оказанных юридических услуг, сложность дела, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении расходов по оплате юридических услуг до 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СКБиС», о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СКБиС» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ... г. г.р., (паспорт РФ – №) задолженность по арендным платежам в размере 710 964 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.01.2023 г. по 12.04.2024 г. в размере 95447,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10613 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2024 года.