Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца ФИО2, адвоката ФИО5, ответчика ФИО3, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «ИФМ-Афонино» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в 2007г. собственники жилых и нежилых помещений (два пятиэтажных жилых лома - под номером 1 и под номером 2) расположенных по строительному адресу: (адрес обезличен), примерно 1.0 км по направлению на север от д. Афонино (в районе базы ИФМ) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в укачанных многоквартирных жилых ломах, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с ЖК РФ создали и зарегистрировали ТСЖ «ИФМ-Афонино».

В дальнейшем двум пятиэтажным жилым домам - под номером 1 и под номером 2 присвоен адреса: (адрес обезличен) д. Афонино (адрес обезличен).

(дата обезличена) ему стало известно, что (дата обезличена) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) д. (адрес обезличен).

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования.

Как следовало из протокола (номер обезличен) повесткой дня собрания были следующие вопросы:

1. Провести собрание в форме очно-заочного голосования

Избрать председателем собрания ФИО7 секретарем собрания ФИО8 Уполномочить данных лиц вести подсчет голосов.

Отстранить председателя правления ТСЖ «ИФМ-Афонино» ФИО2 от должности председателя правления ТСЖ на основании п. 7 ст. 81 ТК РФ и исключить его из членов Правления.

Утвердить ФИО12 в качестве лица уполномоченного от имени членов ТСЖ «ИФМ-Афонино», ТСЖ «ИФМ-Афонино» обращаться в МРИ ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен) с заявлением по форме № Р34002 о недостоверности сведений включенных в ЕГРЮЛ о председателе правления ТСЖ «ИФМ-Афонино».

Утвердить ФИО12 в качестве лица уполномоченного представлятьинтересы членов ТСЖ «ИФМ Афонино», ТСЖ «ИФМ-Афонино» и собственников жилыхи нежилых помещений домов (номер обезличен) и (номер обезличен) но (адрес обезличен) в качестве потерпевшего.

Утвердить местом размещения уведомлений и результатов голосования на информационных стендах на первых этажах в подъездах жилых домов (номер обезличен) и (номер обезличен).

Утвердить местом хранения материалов голосования, копии протокола голосования и решения (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен) собственника ФИО12

В соответствии с протоколом (номер обезличен) по всем обозначенным вопросам было принято положительное решение. При этом в разрешении поставленных вопросов приняли участие 50 собственников обладающих 2503.0 голосами, что составляет 68.4 % от общего числи голосов собственников в данном многоквартирном доме. Как следует из протокола (номер обезличен) кворум имелся.

Участия в общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме он не принимал. О месте, времени и повестке дня общего собрания каким-либо образом извещен не был.

Считает состоявшееся решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным.

Так, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола,в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол (номер обезличен) оформлен с существенными нарушениями п. 3 ст.181.2 ГК РФ. В нем не указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о принявших участие в голосовании.

Кроме того, согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.Решения по повестке дня приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного (адрес обезличен) д. (адрес обезличен) проведенного в форме очно-заочного голосования 04-(дата обезличена)г.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО3 и ФИО4; третьими лицами по делу, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора; Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен), ФИО12

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, подтвердив созыв общего собрания многоквартирного дома по ее инициативе, которое было проведено в соответствии с законом, кворум имелся, что подтверждается бюллетенями собственников помещений, которые были изъяты следственными органами, при привлечении ФИО2 к ответственности, а потом возвращены. По указанной причине бюллетени небыли сданы в Госжилинспекцию, как требует закон.

Ответчики: представитель ТСЖ «ИФМ-Афонино», ФИО4 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: представитель Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен), ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Первый, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, свидетелей: ФИО9, ФИО10, ФИО1 Н,С., исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в период с 04 по (дата обезличена)г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) д. (адрес обезличен).

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола (номер обезличен) от (дата обезличена)г. повесткой дня собрания были следующие вопросы:

Провести собрание в форме очно-заочного голосования,

Избрать председателем собрания ФИО7 секретарем собрания ФИО8 Уполномочить данных лиц вести подсчет голосов.

Отстранить председателя правления ТСЖ «ИФМ-Афонино» ФИО2 от должности председателя правления ТСЖ на основании п. 7 ст. 81 ТК РФ и исключить его из членов Правления.

Утвердить ФИО12 в качестве лица уполномоченного от имени членов ТСЖ «ИФМ-Афонино», ТСЖ «ИФМ-Афонино» обращаться в МРИ ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен) с заявлением по форме № Р34002 о недостоверности сведений включенных в ЕГРЮЛ о председателе правления ТСЖ «ИФМ-Афонино».

Утвердить ФИО12 в качестве лица уполномоченного представлять интересы членов ТСЖ «ИФМ Афонино», ТСЖ «ИФМ-Афонино» и собственников жилых и нежилых помещений домов (номер обезличен) и (номер обезличен) но (адрес обезличен) в качестве потерпевшего.

Утвердить местом размещения уведомлений и результатов голосования на информационных стендах на первых этажах в подъездах жилых домов (номер обезличен) и (номер обезличен).

Утвердить местом хранения материалов голосования, копии протокола голосования и решения (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен) собственника ФИО12

В соответствии с протоколом (номер обезличен) по всем обозначенным вопросам было принято положительное решение. При этом в разрешении поставленных вопросов приняли участие 50 собственников обладающих 2503.0 голосами, что составляет 68.4 % от общего числи голосов собственников в данном многоквартирном доме. Как следует из протокола кворум имелся.

ФИО2, имеющий в собственности в указанном доме нежилое помещение за (номер обезличен), площадью 18 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-8), не принимавший участия в голосовании обратился в суд с требованиями о признании указанного голосования недействительным.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола внеочередного общего собрания, проведенного путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме N2 по (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен) следует, что в собрании принимали участие 50 собственников обладающих 2503.0 голосами, что составляет 68.4 % от общего числи голосов (3659,3) собственников в данном многоквартирном доме. 

Проверяя кворум оспариваемого собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из общей площади помещений многоквартирного дома, количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, что соответствует положениям ст. 48 ЖК РФ: общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3659,3 кв. м, соответственно 50% составляет 1829,65 кв. м.

Представленные в суд бюллетени для голосования собственников помещений, которые не оспариваются участвующими в деле лицами, подписаны собственниками, их представителями, принявшими участие в голосовании, и учтены при подведении итогов голосования, в связи с чем подтверждают факт участия собственников помещений многоквартирного дома в собрании, проводившемся в период с 04 по (дата обезличена)г.

А поэтому следует признать, что спорное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным, имеющим необходимы кворум.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным, истец указал на нарушение правил составления протокола в части отсутствия сведений о лицах, проводивших подсчет голосов.

Проверяя указанные доводы, суд считает их не соответствующими действительности, т.к. в указанном протоколе таковые указаны в лице председателя общего собрания ФИО3 и секретаря – ФИО4 (л.д.33-36)

Т.о. доводы истца, указанные в исковом заявлении являются голословными, опровергаются вышеуказанными доказательствами и не могут быть судом приняты во внимание. А поэтому в иске ФИО2 необходимо отказать.

Других оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным истцом не заявлялось.

Наряду с этим судом установлено, что процедура проведения собрания собственников многоквартирного дома была соблюдена. Информация об инициаторах, дате, времени и месте проведения собрания, форме его проведения и перечне вопросов, выдвигаемых на повестку дня, доводилась до собственников помещений путем расклеивания объявлений в подъезда на информационных щитах первых этажей подъездов многоквартирного дома. Данный способ уведомления был определен общим собранием собственников многоквартирного дома. Протокол принят в соответствии с требованиями закона, существенных нарушений не установлено, о принятом решение жильцы дома были уведомлены путем размещения указанной информации тем же путем. Что не оспаривается участвующими по делу лицами.

Таким образом, процедура созыва и оповещения всех правообладателей недвижимости в доме была ответчиком соблюдена.

Наряду с этим суд считает необходимым отметить, что непредоставление в Госжилинспекцию сведений о результатах голосования, не является основанием для удовлетворения требований истца, т.к. достоверно установлено из показаний свидетелей и сообщений из суда, что указанные документы были изъяты следственными органами при расследовании дела в отношении неправомерных действий со стороны ФИО2 в работе ТСЖ, где являлся председателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ИФМ-Афонино», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N2 по (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), от 08.01.2020г., поведенного в форме очно-заочного голосования с 04 по (дата обезличена)г., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев