Дело № 2 – 679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О., 

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 е, ООО «Домоуправление -5 на Челябинской», МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», ООО «Орский Водоканал», ПАО «ЭнергосбытТ Плюс» о разделе лицевого счета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО2, ФИО3 Истец указывает, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не удалось.

Истец просила суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли; обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире с каждым собственником, а именно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчиков в пользу истца в порядке регресса часть платы за коммунальные услуги, на содержание жилого дома и взноса за капитальный ремонт в размере 11 570,22 руб. с каждого; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 894 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. Не настаивала на удовлетворении требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате суммы госпошлины и расходов на оплату юридических услуг. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. Возражали против удовлетворения требований о взыскании в порядка регресса платы за жилое помещение и коммунальных услуг, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 

Представители ответчиков ООО «Домоуправление -5 на Челябинской», МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», ООО «Орский Водоканал», ПАО «ЭнергосбытТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом, на долю истца приходится 

<

данные изъяты> доли в праве, на долю ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Домоуправление -5 на Челябинской» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1, ФИО2 и ФИО3, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. 

<

данные изъяты> – истцу и 

<

данные изъяты> ответчикам, а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Природа» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности разделения лицевых счетов, подлежит отклонению, поскольку заявленные требования не противоречат ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Довод о том, что в случае регистрации новых жильцов по указанному адресу может возникнуть спорная ситуация по оплате счетов, подлежит отклонению, поскольку носит предположительный характер, объективными данными не подтвержден.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в иске к ПАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Орск Водоканал» поскольку как следует из материалов дела, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета энергоснабжения и водоотведения. 

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на обязанности выставлять платежные документы на имя истца и ответчиков в размере их доли, заявленные к ответчику АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», поскольку получателем платы за жилищно- коммунальные услуги общество не является, все платежи поступают на счет поставщиков, общество не является участником жилищных правоотношений, в связи с чем не может заключать какие- либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы. 

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей не него самого.

Из материалов дела следует, что истец за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. вносила плату за газ в общем размере 1190,98 руб., за отопление сумму в размере 12 602,45 руб., за содержание и ремонт общего имущества, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода, ОДН электроэнергия сумму в размере 10 300 руб., за обращение с ТКО сумму в размере 1219,54 руб., за капитальный ремонт сумму в размере 6373, за установку ОДПУ сумму в размере 3741,72 руб.

Таким образом, поскольку неисполнение ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло свое полное подтверждение и ответчика не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца в порядке регресса понесенных истцом расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчиков в порядке регресса денежных средств, состоящих из расходов за содержание жилья и оплаты коммунальных услуг, суд принимает расчет, представленный истцом, согласно которому за спорный период времени на ответчиков (исходя из 5/16 доли на каждого) приходится сумма в размере 22 142,30 руб., по 11 071, 15 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить 

<

данные изъяты> доли участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долей участия ФИО2 и 

<

данные изъяты> долей участия ФИО3 ы, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 е отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> долей за ФИО2 и 

<

данные изъяты> долей за ФИО3). 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление -5 на Челябинской» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 е отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> долей за ФИО2 и 

<

данные изъяты> долей за ФИО3).

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять счета-квитанции на оплату газа по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> долей за ФИО2 и 

<

данные изъяты> долей за ФИО3) для ФИО1, ФИО2, ФИО3 ы – отдельно.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Природа» выставлять счета-квитанции на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> долей за ФИО2 и 

<

данные изъяты> долей за ФИО3) для ФИО1, ФИО2, ФИО3 ы – отдельно.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 ы в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 22 142,30 руб., по 11 071, 15 руб. с каждого. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова 

Мотивированный текст решения изготовлен: 04.09.2019г. 

Судья: О.О. Буйлова