2-334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд г. Тамбова обратился ФИО1 с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом №2 площадью 298,5 кв.м., расположенные в ЖСК «Роща» по адресу: . В заявлении указано, что постановлением мэра от «О передаче земель индивидуальных застройщиков в «Ахлебиновской роще» в аренду ЖСК «Роща» и на основании постановления №675 от 19.03.1996 г. «О регистрации индивидуальных застройщиков в ЖСК «Роща», правлению ЖСК было поручено провести инвентаризацию земельных участков и застройщиков, заключить договора на субаренду земли с застройщиками, заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тамбова договора аренды земли, провести инвентаризацию всех коммуникаций. На основании договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ноября 1996 г. истцу был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. В 1998 году истцом был построен спорный жилой дом общей площадью 298,5 кв.м. При обращении в Администрацию г. Тамбова о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию данного дома, он получил отказ. Просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы иска, дополнив, что как член ЖСК «Роща» ФИО1 регулярно оплачивал членские взносы, согласно справке паевые взносы выплачены полностью. Во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным.

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что у истца отсутствуют законные основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ о признании за ними права собственности на незаконную постройку. 

Третье лицо по делу представитель ЖСК «Роща» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании подтвердил доводы истца, указал, что ФИО1 является членом ЖСК «Роща», построил дом на выделенном ему участке №2, где и проживает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1013 кв.м. под по , в , решением Исполкома Тамбовского городского Совета народных депутатов от 24.01.1991г. выделен был проектно - промышленно - строительному объединению «Тамбовагростальмонтаж» и предоставлен под строительство индивидуальных жилых домов для последующей реализации их членам коллектива. Согласно, приобщенной к материалам дела, представителем истца ФИО2, выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Роща» - ФИО1 был принят в члены ЖСК и закреплении за ним земельного участка по в .

На земельном участке под по в , ФИО1 возвел жилой дом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. 

Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключениями уполномоченных органов и не оспариваются представителем администрацией.

Судом также установлено, что истец возвел строения в рамках действия решения Исполкома Тамбовского городского Совета народных депутатов №53 от 24.01.1991г. В связи с чем, является законным пользователем участка и получил те же возможности в отношении его использования, которые имеет член ЖСК «Роща».

Возведенный истцом дом расположен и используется в составе комплекса ЖСК «Роща», т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ЖСК.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект объемно-планировочное и конструктивное решение двухэтажного с цокольным этажом одноквартирного жилого дома соответствуют градостроительным и строительным нормам, требованиям пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ст.11 (о безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) ФЗ №384- ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, эксплуатация по назначению двухэтажного с цокольным этажом жилого дома литеры А,А1,а, возведенного на земельном участке №2 по в - возможна.

Соответствие, жилого в г. Тамбове, СанПиН 2.1.2.2645-10 и новой редакции 2.2.1/2.1.1.1200-03 подтверждается экспертным заключением №1508.П.КГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 23.11.2017г. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом литеры А,А1,а, площадью 298,5 кв.м., расположенном на земельном участке в ЖСК «Роща» по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.

Мотивированное решение составлено 02.03.2018г. 

Судья Саранина Н.В