Дело № 2-1045/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 10 сентября 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Лопатиной С.В.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное объединение «Спектр» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное объединение «Спектр» (далее – ООО «НПО «Спектр») о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры 

<

данные изъяты>. 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения для проживания сотрудником арендатора на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. Ежемесячная арендная плата составляет 35632 рубля, в том числе НДФЛ 13 % – 4632 рубля. Таким образом, ежемесячная сумма, подлежащая перечислению арендодателю, составляет 31000 рублей. 

<

дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, ответчик освободил жилое помещение, передал истцу по акту приема-передачи. Ответчик обязался не позднее 

<

дата> произвести оплату арендных платежей в размере 100958 рублей, включая НДФЛ в размере 13125 рублей. До настоящего времени ответчиком мер по погашению задолженности не предпринимается.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 100958 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 4029 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ООО «НПО «Спектр» и ФИО2 заключен договор № 

<

№>аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно пункту 2.2.8 Договора, ежемесячная арендная плата жилого помещения составляет 35632 рубля 00 копеек, в том числе НДФЛ 13% – 4632 рубля 00 копеек. Арендатор в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации является налоговым агентом, в связи с чем из размера арендных платежей производит удержание НДФЛ и перечисляет в бюджет в установленном законом порядке. Таким образом, ежемесячная сумма, подлежащая перечислению арендатором на банковский счет арендодателя за арендованное жилое помещение, составляет 31000 рублей 00 копеек. Арендные платежи производятся авансовым платежом не позднее 17 числа каждого месяца.

Соглашением от 

<

дата> стороны расторгли договор аренды жилого помещения № 

<

№>от 

<

дата>.

Согласно п. 2 соглашения договор аренды считается прекращенным с 

<

дата>. Согласно п. 4 соглашения арендатор обязуется не позднее 

<

дата> произвести оплату арендных платежей по договору в размере 100958 рублей 00 копеек, которые включают в себя НДФЛ в размере 13125 рублей 00 копеек.

Доказательств тому, что ООО «НПО «Спектр» произвел оплату по договору аренды в полном объеме, в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное объединение «Спектр» (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

№>) задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 100958 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 029 рублей, всего взыскать 104987 (сто четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Лопатина

Решение в окончательной форме принято 10.09.2025.