Дело № 2-1131/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 22 марта 2017 года 

Ворошиловский районный суд г.Волгограда 

В составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда 

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты>. заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из трех 

<

данные изъяты> этажных домов встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по 

<

адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже данной комплексной застройки, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно Приложению № к указанному договору 

<

адрес>, являющаяся предметом договора, двухкомнатная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 

<

данные изъяты>. договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет 

<

данные изъяты> года. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 

<

данные изъяты> руб.

На стороне дольщика строительства обязательства по договору об уплате денежных средств выполнены в полном объеме. Однако, ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» обязательства по передаче истцу квартиры по договору до сих пор не выполнены. Строительство жилого дома, указанного в пункте 

<

данные изъяты>. договора до настоящего времени не закончено. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> день) в сумме 

<

данные изъяты> коп. Кроме того, с учетом указанных обстоятельств, по утверждению истца, ей причинен моральный вред неисполнением обязательств по договору, который он оценивает в 

<

данные изъяты> рублей, который истец так же просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Истец ФИО1 и представитель ВООО «Центр защиты прав потребителей» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» - ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать, при этом в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, для соблюдения баланса интересов сторон. Как объясняют свою позицию представители ООО «Квартстрой-ВГ», что задержка со сроками сдачи данного дома в эксплуатацию возникла в связи с тем, что в ходе строительства возникли непредвиденные обстоятельства связанные с изменения в проектировании трубопровода с водой для пожарной системе, поскольку в следствии того, что земельный участок по которому проходил данный трубопровод оказался выделен постороннему лицу, а так же ввиду того, что в ходе строительства возникла необходимость реконструкции котельной от участия в которой отказались другие инвесторы. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению..

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты>. заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из трех 

<

данные изъяты>-х этажных домов встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по 

<

адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже данной комплексной застройки, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно Приложению № к указанному договору 

<

адрес>, являющаяся предметом договора, двухкомнатная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 

<

данные изъяты> договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты>. договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителями сторон, дом в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не сдан и с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик является просрочившим должником по указанному договору.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

В соответствии с Указанием банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ключевая ставка ЦБ РФ составляет 

<

данные изъяты> % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. ставка изменилась на 11% годовых (указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, далее с ДД.ММ.ГГГГ. изменилась на 

<

данные изъяты>% (информация Банка России от 

<

данные изъяты>) и с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>% годовых (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ)

За период с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

За период с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

В соответствии с постановлением Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

В данном случае суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода, за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств находящихся в причиной связи с увеличением срока строительства. 

Так исключительными, являются подтвержденные в судебном заседании обстоятельства связанные с возникшими непредвиденными препятствиями по осуществлению договора застройщиком связанными с необходимостью заново согласовывать трассу по прокладке противопожарного водопровода и ливневой канализации, поскольку при выдаче разрешеительной1 документации органами власти не были учтены права третих лиц на земельные участки по которым предполагалась прокладка трубопровода. Данное обстоятельство и принимаемые меры со стороны ответчика отражены в протоколе выездного совещания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав вкладчиков и дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. с участием губернатора 

<

адрес>, поскольку данное обстоятельство потребовало вмешательства власти субъекта РФ по принятию на контроль вопроса согласования Администрацией Волгограда решения указанного вопроса. Указанное решение воплощено только ДД.ММ.ГГГГ. на рабочем совещании в Комитете по градостроительству и архитектуре Волгограда о чем суду предоставлен протокол рабочего совещания. Согласно которого до ДД.ММ.ГГГГ. указанный вопрос выносится на совещание зам.главы администрации Волгограда. Кроме того суду представлены доказательства того, что проблема подключения указанных домов была решена в техническом решении, выданном МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ. которым рекомендовано застройщику принять долевой участие для подключения указанных домов к энергоносителям в техническом перевооружении котельной «ДОЗ им.Куйбышева», что приводит к дополнительным существенным затратам и необходимость времени для разрешения по существу. 

В связи с чем суд считает по существу требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение обязательств подлежащим удовлетворению, однако при этом исходя из указанных выше непредвиденных и исключительных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

В то же время силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного и исходя из характера и степени нравственных страданий, периода неисполнения условий договора участия в долевом строительстве, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб завышенными и полагает размер компенсации морального вреда определить в пределах 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

сумма данного штрафа составляет (

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку требования истца данным решением удовлетворены в части, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда– удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в пользу ФИО1 № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. Всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в пользу ФИО1 ФИО10 сумму 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в доход бюджета муниципального городского образования – город герой Волгоград госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыков Д.Ю.

Справка: полный текст решения изготовлен судом 24 марта 2017 года. 

Судья: Рыков Д.Ю.