Дело №

УИД: 55RS0№-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., 

помощника судьи ФИО6, 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев 4 июня 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

с участием 

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, площадью 95,2 м2, с кадастровым номером 55:36:110203:73, а так же земельный участок с кадастровым номером 55:36:110203:22 площадью 1 196 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обозначенный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Поскольку соглашение о разделе данных жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, истец просила выделить в натуре в ее собственность 49/119 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что соответствует блоку № общей площадью (без учета площади холодной веранды) 39,20 м2 или общей площадью (с учетом площади холодной веранды) 53,60 м2, выделить в натуре в ее собственность 49/119 доли в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок, что соответствует 523 м2 в следующих характерных точках границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО8:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

2 

483 306,87 

2 161 576,64 

3 

483 310,22 

2 161 581,08 

4 

483 312,80 

2 161 579,13 

5 

483 313,57 

2 161 580,50 

6 

483 316,25 

2 161 584,43 

н11 

483 317,97 

2 161 588,12 

н20 

483 309,29 

2 161 591,80 

н19 

483 309,21 

2 161 591,62 

н18 

483 308,20 

2 161 592,32 

н17 

483 306,45 

2 161 588,41 

н16 

483 304,21 

2 161 589,28 

н21 

483 304,06 

2 161 588,85 

н6 

483 303,23 

2 161 587,67 

н5 

483 300,30 

2 161 582,75 

н4 

483 293,07 

2 161 572,07 

н3 

483 286,91 

2 161 562,96 

н2 

483 282,00 

2 161 555,51 

н1 

483 276,41 

2 161 547,30 

14 

483 276,49 

2 161 547,25 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> представителей в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации приводит к выводу о том, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются имеющими правовое значение обстоятельствами для разрешения требований о выдели из общей долевой собственности на жилое помещение доли в натуре.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой 

<

адрес>, площадью 95,2 м2, с кадастровым номером 55:36:110203:73, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (49/119 доли), ФИО3 (46/119 доли), ФИО9 (24/119 доли).

Так же в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности ФИО4 на 49/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110203:22 площадью 1 196 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Доказательства наличия между сторонами соглашения о разделе обозначенного общего имущества не представлены.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО8, подготовленным в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110203:22 площадью 1 196 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровые работы по образованию трех земельных участков выполнены на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:110203:22 образованы три земельных участка: 55:36:110203:22:ЗУ1, площадью 523,38 м2, с округлением – 523 м2, 55:36:110203:22:ЗУ2, площадью 665,96 м2, с округлением – 666 м2, 55:36:110203:22:ЗУ3, площадью 6,31 м2, с округлением – 6 м2. В соответствии с пунктом 36 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. 

<

адрес>лении площадей сумма площадей образуемых земельных участков составит 1 196 м2. Согласно размеру доли (49/119), установленной в правоустанавливающем документе, площадь участка ФИО4 должна составлять 492 м2. Площадь образуемого земельного участка 55:36:110203:22:ЗУ1, который при разделе переходит в собственность ФИО4, по фактическому использованию с учетом местоположения объектов искусственного происхождения (заборы, стены строений) составила 523 м2, что превышает на 30 м2, размер земельного участка, в соответствии с размером учтенной доли. В точках н6 – н1, н19 – н15. н14 – н13, н21 – н16 границы образуемых земельных участков сформированы по деревянному ограждению, имеющемуся на местности; в точках н6 – н7, н6 – н21, н15 – н14 границы образуемых земельных участков сформированы с учетом имеющихся калиток; в точках н7 – н9 границы образуемых земельных участков сформированы по металлическому ограждению, имеющемуся на местности; в точках н13 – н12 границы образуемых земельных участков сформированы по стене строения; в точках н11 – н20 границы образуемых земельных участков сформированы аналитическим методом (учитывалась половина ширины общей стены дома). Дата обследования пунктов не соответствует периоду выполнения кадастровых работ в связи с тем. что работы по определению координат характерных точек объекта недвижимости (полевые работы) выполнялись спутниковым методом определения координат с привязкой от базовой станции, определение координат которой относительно исходных геодезических пунктов с их обследованием проводилось ранее. В соответствии с пунктом 52 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям единого государственного реестра недвижимости о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о виде (видах) разрешенного использования указываются в графе «3» строки «5» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании: градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок; разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент; текстовой части проекта межевания территории – если образование земельного участка осуществляется на основании проекта межевания территории; вступившего в законную силу судебного акта; проектной документации лесных участков в отношении лесных участков (при наличии в ней соответствующих сведений). Образуемые земельные участки определяются в границах территориальной зоны жилой малоэтажной застройки (Ж-2), реестровый номер – 55:36-7.6099. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков 55:36:110203:22:ЗУ1, 55:36:110203:22:ЗУ2 установлен в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:110203:22 – «Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Вид разрешенного использования образуемого земельного участка 55:36:110203:22:ЗУ3 – «Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)» установлен в соответствии с градостроительным регламентом (статья 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №). Доступ к образуемому участку 55:36:110203:22:ЗУ1 осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110203:22:ЗУ3, 55:36:000000:160284. Доступ к образуемому участку 55:36:110203:22:ЗУ2 осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110203:22:ЗУ3, 55:36:000000:160284. Доступ к образуемому участку 55:36:110203:22:ЗУ3 осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110203:22:ЗУ1, 55:36:110203:22:ЗУ2.

Характерные точки границ земельного участка 55:36:110203:22:ЗУ1 площадью 523 м2:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

2 

483 306,87 

2 161 576,64 

3 

483 310,22 

2 161 581,08 

4 

483 312,80 

2 161 579,13 

5 

483 313,57 

2 161 580,50 

6 

483 316,25 

2 161 584,43 

н11 

483 317,97 

2 161 588,12 

н20 

483 309,29 

2 161 591,80 

н19 

483 309,21 

2 161 591,62 

н18 

483 308,20 

2 161 592,32 

н17 

483 306,45 

2 161 588,41 

н16 

483 304,21 

2 161 589,28 

н21 

483 304,06 

2 161 588,85 

н6 

483 303,23 

2 161 587,67 

н5 

483 300,30 

2 161 582,75 

н4 

483 293,07 

2 161 572,07 

н3 

483 286,91 

2 161 562,96 

н2 

483 282,00 

2 161 555,51 

н1 

483 276,41 

2 161 547,30 

14 

483 276,49 

2 161 547,25 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

Принимая в качестве доказательства указанный межевой план земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что он составлен кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями, выводы кадастрового инженера мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного межевого плана земельного участка. 

Доказательства, опровергающие выводы данного межевого плана земельного участка, не представлены, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Согласно экспертному заключению бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> функционально разделен на три жилых помещения, каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов; каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену. 

<

адрес> жилого 

<

адрес> составляет 95,2 м2, в том числе общая площадь жилого блока 1 – 21,2 м2 (литера Б1, Б3); общая площадь жилого блока 2 – 40,1 м2 (литера Б, Б4); общая площадь жилого блока 3 – 33,9 м2 (литера Б2). Площадь жилого дома (с учетом площади холодной веранды) составляет 117,6 м2, в том числе площадь жилого блока 1 – 25,0 м2 (литера Б1, Б3, б); площадь жилого блока 2 – 44,3 м2 (литера Б, Б4, б1); площадь жилого блока 3 – 48,3 м2 (литера Б2, б2). В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № Г1/0393 площадь здания составляет 125,8 м2, в том числе блок 1 – 27,7 м2; блок 2 – 48,0 м2; блок 3 – 50,1 м2. Жилой 

<

адрес> соответствует требованию статьи 7, пунктов 1, 2 статьи 10 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания. Обследуемый объект состоит из трех блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ 

<

адрес> расположен в зоне Ж-2 – зона жилой малоэтажной застройки. Основные виды разрешенного использования недвижимости: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка. В соответствии с пунктом 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки.

Принимая в качестве доказательства указанное экспертное заключение, суд учитывает то обстоятельство, что данное заключение составлено независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Таким образом, данный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обладает признаками дома блокированной застройки – представляет собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, то есть имеется техническая возможность реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, поскольку в натуре могут быть выделены жилые блоки 1, 2, 3.

Доказательства возможности раздела данного жилого дома не в соответствии с определенными обозначенным экспертным заключением жилыми блоками не представлены.

Идеальная доля истца 49/119 в праве общей долевой собственности от площади обозначенного жилого дома составляет 39,2 м2 (49/119 от 95,2 м2), с учетом площади холодной веранды 48,42 м2 (49/119 от 117,6 м2), от площади земельного участка 492,47 м2 (49/119 от 1 196 м2).

Поскольку истец использует жилые помещения литера Б2 (блок 3) площадью 33,9 м2, а с учетом площади холодной веранды (литера б2) площадью 48,3 м2, земельный участок площадью 523 м2, фактически в пользовании истца находятся жилые помещения и часть земельного участка, не соответствующие принадлежащим ей идеальным долям в праве общей долевой собственности на данное имущество.

В то же время, учитывая фактическое использование истцом жилых помещений литера Б2 (блок 3) площадью 33,9 м2, а с учетом площади холодной веранды (литера б2) площадью 48,3 м2, земельного участка площадью 523 м2, отсутствие доказательств возможности раздела данного жилого дома не в соответствии с определенными обозначенным экспертным заключением жилыми блоками, а земельного участка не в соответствии с указанным межевым планом, доказательств наличия между сторонами соглашения о разделе обозначенного общего имущества, подлежит выделу в собственность истца 49/119 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде помещений литера Б2, б2 (блок 3) площадью 48,3 м2, 49/119 доли в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок в виде земельного участка площадью 523 м2 в соответствии с данным межевым планом.

Несоразмерность выделенной истцу доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение размеру ее идеальной доли влечет возникновение у истца права требовать выплаты у иных сособственников жилого помещения соответствующей компенсации, при этом, несоразмерность выделенной истцу доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок размеру ее идеальной доли влечет возникновение у сособственников права требовать выплаты у истца соответствующей компенсации.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серии 52 14 №), удовлетворить частично.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 (паспорт серии 52 14 №) 49/119 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 95,2 м2, с кадастровым номером 55:36:110203:73, в виде помещений литер Б2, б2 площадью 48,3 м2.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 (паспорт серии 52 14 №) 49/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110203:22 площадью 1 196 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде земельного участка площадью 523 м2 в следующих характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

2 

483 306,87 

2 161 576,64 

3 

483 310,22 

2 161 581,08 

4 

483 312,80 

2 161 579,13 

5 

483 313,57 

2 161 580,50 

6 

483 316,25 

2 161 584,43 

н11 

483 317,97 

2 161 588,12 

н20 

483 309,29 

2 161 591,80 

н19 

483 309,21 

2 161 591,62 

н18 

483 308,20 

2 161 592,32 

н17 

483 306,45 

2 161 588,41 

н16 

483 304,21 

2 161 589,28 

н21 

483 304,06 

2 161 588,85 

н6 

483 303,23 

2 161 587,67 

н5 

483 300,30 

2 161 582,75 

н4 

483 293,07 

2 161 572,07 

н3 

483 286,91 

2 161 562,96 

н2 

483 282,00 

2 161 555,51 

н1 

483 276,41 

2 161 547,30 

14 

483 276,49 

2 161 547,25 

1 

483 282,22 

2 161 544,95 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-81Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2857/2025 ~ М-1877/2025хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись