УИД 72RS0025-01-2025-001734-64Дело № 2-3696/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

21 октября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд объекта недвижимости путем выкупа,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд Тюменской области нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцом было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии с отчетом ООО «Априори» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» постановлено изъять для государственных нужд Тюменской области, в частности, нежилое помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м.

В соответствии с отчётом ООО «Априори» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Департамент имущественных отношений Тюменской области не представлено.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Арбитр», согласно экспертного заключения которого № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет 

<

данные изъяты> руб. Общая рыночная стоимость объектов исследования составляет с учётом округлений 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч.1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд Тюменской области. При этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы, составленным ООО «Арбитр» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд считает более полным, подробным и достоверным по сравнению с отчетом ООО «Априори» № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение судебной экспертизы ООО «Арбитр» отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, надлежащих доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено. Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, его структура, разделы, наличие которых обязательно, соответствует ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» провел исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт провел полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дал обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Методики и используемые в расчетах параметры экспертом были обоснованы и подтверждены, кроме того, к заключению были приложены материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Надлежащих доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для государственных нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд объекта недвижимости путем выкупа - удовлетворить частично.

Принудительно изъять для государственных нужд Тюменской области у ФИО1 (СНИЛС №) нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин