Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цатряна ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Цатрян ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес> стало известно, что в апреле 2018 года по адресу: 

<

адрес>А, состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, проведенное по инициативе Ответчика. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным, собственниками принято решение при отсутствии необходимого кворума, принятые решения нарушают права и законные интересы истца, поскольку ведут к удорожанию тарифов. При проведении общего собрания допущены грубые нарушения порядка уведомления, предусмотренного ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники не были уведомлены надлежащим образом и в собрании не участвовали.

В судебном заседание истец не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Представитель ответчика Коринченко ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать и пояснила, что решения были приняты при наличии кворума, что подтверждается бюллетенями для голосования по вопросам, включенным в повестку дня. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 58,01% (9941,73 кв.м. из 17137,80 кв.м.) Решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании.

Собственники были заблаговременно уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений и почтовыми квитанциями. Кроме того, инициатором общего собрания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома были заблаговременно размещены уведомления о проведении общего собрания.

Принятые решения не посягают на права и законные интересы истца и не влекут за собой причинение ему убытков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цатрян ФИО13. ввиду несогласия с принятыми решениями решил обратиться в суд для признания их недействительными.

Согласно п. 6 ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. 

Указанное требование обусловлено тем, что участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Истцом предоставлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Оспаривая решения, принятые на указанном собрании, Цатрян ФИО14. ссылается на допущенные нарушения порядка уведомления о проведении общего собрания и отсутствие кворума.

Однако данные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанных признаков, влекущих признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатор общего собрания уведомил в установленный законом срок о проведении общего собрания путем направления каждому собственнику помещения в данном доме уведомления заказным письмом, что подтверждается Списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемым приложением к протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовыми квитанциями.

Таким образом, судом установлено, что нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено.

Доводы истца об отсутствии кворума также ничем не подтверждены. Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.

Суд, исследовав представленные ответчиком сведения из Единого государственного реестра недвижимости о правообладателях объектов недвижимости (помещений) в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Многоквартирный дом» по адресу: 

<

адрес>А, установил, что площадь многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 2013 году, составляет 28209,7 кв.м., из них площадь помещений, на которые зарегистрировано право собственности составляет 17137,80 кв.м.

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно ч.1.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства прошло более года, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только те собственники помещений в данном доме, сведения о правах которых зарегистрированы в установленном порядке и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственники которых наделены правом голосования составляет 17137,80 кв.м. или 100% голосов.

Суд исследовал представленные ответчиком решения собственников помещений в многоквартирном доме и установил, что в собрании приняли участие 58,01% собственников, т.е. при наличии необходимого кворума.

По вопросам повестки дня большинством голосов (51%) от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня - Выбрать председателем и секретарем собрания инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По второму вопросу повестки дня - Выбрать способ управления многоквартирным домом №а, расположенным по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, – управление управляющей организацией 

По третьему вопросу повестки дня - Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания Доверие». 

По четвертому вопросу повестки дня - Выбрать ООО «Управляющая компания Содружество» (ИНН: 

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 

По пятому вопросу повестки дня - Утвердить проект договора на управление многоквартирным домом №а, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - и заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Содружество» (ИНН: 

<

***>).

По шестому вопросу повестки дня - Утвердить размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 рубля с кв.м. ежемесячно 

По седьмому вопросу повестки дня - Утвердить перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

По восьмому вопросу повестки дня - Выбрать совет многоквартирного дома в составе: Мисан ФИО15, собственник 

<

адрес>; Чайка ФИО16, собственник 

<

адрес>.

По девятому вопросу повестки дня - Утвердить кандидатуру председателя совета Мисан ФИО17, собственник 

<

адрес>.

По десятому вопросу повестки дня - Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

По одиннадцатому вопросу повестки дня - Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По двенадцатому вопросу повестки дня - Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов приемки выполненных работ.

По тринадцатому вопросу повестки дня - Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, с ресурсоснабжающими организациями – с ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – с момента присвоения статуса регионального оператора по 

<

адрес> в установленном законом порядке.

По четырнадцатому вопросу повестки дня - Определить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

По пятнадцатому вопросу повестки дня - Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в целях снижения расходов на жилищные услуги и благоустройства многоквартирного дома. 

По шестнадцатому вопросу повестки дня - Наделить управляющую организацию ООО «Управляющая компания Содружество» (ИНН: 

<

***>) полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

По семнадцатому вопросу повестки дня - Выбрать способом сообщения каждому собственнику о проведении общего собрания управляющей организацией – размещение уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - на стенде, расположенном на 1-ом этаже данного многоквартирного дома; в остальных случаях – путем направления уведомления заказными письмами каждому собственнику.

Решения приняты в порядке, установленном законом, по вопросам, включенным в повестку дня при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности. Представленные решения полностью соответствуют требованиям, установленным жилищным законодательством для оформления письменных решений и содержат все необходимые реквизиты. В связи с чем, отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> ничтожным.

Обжалуемые решения не влекут существенных неблагоприятных последствий для истцов, поскольку не ведут к увеличению тарифов, не приводят к уменьшению объемов оказываемых услуг, т.к. данный объем закреплен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденная общим собранием редакция договора управления соответствует требованиям законодательства и не содержит условий, ухудшающих положение потребителей.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено без нарушений требований жилищного законодательства РФ, при наличии необходимого кворума, основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Цатряна ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленном протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: