Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО1 ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ФИО1 ФИО8, именуемой по Договору «Дольщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № НР\15-18\7\8\5\3 с Ответчиком ООО «Кубаньжилстрой».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №НР\15-18\7\8\5\3 передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 3 квартал 2016 г.В связи с тем, что в 3-м квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 ФИО9. свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО1 ФИО10. трехкомнатную квартиру по передаточному акту. В соответствии с п.9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО1 ФИО11направлялась претензия в адрес Ответчика, и получена им 22.09.2017г. Однако требование Истца в добровольном порядке выполнено не было. В виду отказа от добровольного удовлетворения Ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, моральный вред, который Истец оценивает в 30 000 рублей. 

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей»просит взыскать в пользу ФИО1 ФИО12 с Ответчика неустойку за просрочку сдачи трехкомнатной квартиры в эксплуатацию в размере 181 059 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу 

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей», а 50% в пользу ФИО1 ФИО13

В судебном заседании представитель 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей», участвующая в судебном заседании Лихопуд ФИО14. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 ФИО15. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО2 ФИО16. в судебном заседании просил снизить размер неустойки, требования о компенсации морального вреда просил снизить до 5 000 рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве №НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО17 и ООО«Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 3 квартал 2016 г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО18 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» Лихопуд ФИО19.видно, что ФИО1 ФИО20. исполнил свои обязательства по договору, оплатив полностью стоимость трехкомнатной квартиры в размере 3 262 312 рублей 98 копеек, однако в настоящее время неустойку 181 059 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2017г. ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает. Соответственно требования о выплате неустойки подлежат удовлетворению в частичном размере. С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд снижает размер законной неустойки до 46 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО21 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» направлял в адрес Ответчика претензию о добровольной выплате неустойки по договору № НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 059 руб., однако Ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 ФИО22. был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, в настоящее время застройщик не исполняет претензионные требования в добровольном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с Ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 46 000 рублей, морального вреда 4 000 рублей и составляет 50 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 25 000 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей», то 50% штрафа в сумме 12 500 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей», а 12 500 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО1 ФИО23

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С Ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 240рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300 рублей за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО1 ФИО24. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО25 неустойку в размере 46 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей, а всего – 62 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 12 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1240 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Иванова Л.Н.