РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

02 июня 2021 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

Жуковой С.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4при участии представителя истца ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЗОР-ОЙЛ» к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗОР-ОЙЛ» обратилось к ФИО2 в суд с иском и с учетом уточнений просило о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору цессии ответчик приняла помещение по акту и произвела оплату денежных средств за помещение. В последствии по основанию отсутствия согласия супруга ФИО2 стороны подписали Соглашение о расторжении договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществил возврат денежных средств в полном объеме. ФИО2 уклоняется от передачи имущества по акту приема-передачи помещения и государственной регистрации перехода права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточенные требования поддержал, по основаниям уточненного искового заявления. Просил уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации, а также по адресу указанному в договоре, как адрес для направления почтовой корреспонденции. Судебные пакеты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. 

Поскольку приведенные нормы закона носят общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗОР-ОЙЛ» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому к последней перешли права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» в лице товарищества (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания» и ООО «ЗОР-ОЙЛ» и подписан акт приемки передачи помещения по договору (л.д.27-30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 4 зарегистрировано 18.10.2018г. (л.д.17-19).

Согласно соглашению о расторжении договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с несогласием супруга ФИО7 на приобретение помещения (л.д.25-26). Денежные средства в суме 5 000 000 рублей уплаченные ФИО2 возвращены в полном объеме, что подтверждается представленными в мае риалы дела распиской о получении оплаты по соглашению о расторжении договора уступки прав и расходным кассовым ордером (л.д.23-24).

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о возврате нежилого помещения, оставленное ответчиком без удовлетворения (л.д.40-41).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения в соответствии с соглашением о расторжении договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности реализовать свое право собственника на нежилое помещение общей площадью 149,1 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010530:1878. В связи с чем надлежит прекратить право собственности ФИО2, аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

Признать ООО «ЗОР-ОЙЛ» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 149,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес> ( ранее строительный адрес : 

<

адрес>, ( 1,2,3 секции) секция 1, этаж 1, № пп1, тип), внести запись 

Суд, рассматривая исковые требования, приходит к выводу о том, что для восстановления нарушенного права истца надлежит зарегистрировать право собственности ООО «ЗОР-ОЙЛ» на указанное выше нежилое помещение в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с предоставлением документации предусмотренной федеральным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЗОР-ОЙЛ» удовлетворить. 

Вернуть ООО «ЗОР-ОЙЛ» прежние права по договору уступки прав ( цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключенным между ООО «ЗОР-ОЙЛ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 149,1 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №. 

Признать за ООО «ЗОР-ОЙЛ» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 149,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес> (ранее строительный адрес: 

<

адрес>, ( 1,2,3 секции) секция 1, этаж 1, № пп1, тип).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ООО «ЗОР-ОЙЛ» на указанное выше нежилое помещение в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с предоставлением документации предусмотренной федеральным законодательством. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова