Дело №2-313/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка Ш2, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью № кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящихся по адресу: . Данное имущество Ш2 приобрела у М в ДД.ММ.ГГГГ , однако договор купли-продажи не сохранился. Наследственное имущество после смерти Ш2 фактически принял ее сын Ш1, который проживал в спорном жилом доме совместно с наследодателем на момент ее смерти, пользовался земельным участком, домом. Другой наследник – дочь ФИО2 в наследство после смерти матери Ш2 не вступала и в настоящее время на него не претендует. ДД.ММ.ГГГГ Ш1 умер. Истица является единственным наследником по закону после смерти отца Ш1 В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически вступила в права наследования: присматривает за домом, в зимнее время протапливает печь, обрабатывает и обкашивает земельный участок. Просит суд признать за собой право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Ш1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: . 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Я заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что Ш2, а впоследствии Ш1 и его дочь ФИО1 с момента приобретения имущества в ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом, как своим собственным, в связи с чем истица также вправе претендовать на него в порядке приобретательной давности. Иные лица своих прав на недвижимое имущество не предъявляли и не проявляли к нему интереса.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что на наследство после смерти матери Ш2 не претендовала и не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Действительно, ее мать Ш2 купила по расписке спорный жилой дом и земельный участок у М в ДД.ММ.ГГГГ . В доме мать проживала совместно с сыном и братом ответчика Ш1, а после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ остался проживать только Ш1 В ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата за домом и земельным участком стала ухаживать истица. М проживал в той же деревне до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ .

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель соответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области П против удовлетворения требований истца не возражал.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Главы Лешнянской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № М в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью № га в (л.д.27).

Как следует из выписок из ЕГРН земельный участок, площадью № кв.м, в из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, собственником значится М (л.д.28, 42-45).

Согласно похозяйственной книге № Лешнянского сельского совета народных депутатов за период с ДД.ММ.ГГГГ М принадлежал на праве собственности жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: (л.д.31-33).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Таким образом, судом достоверно установлено, что М на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и жилой дом в . 

ДД.ММ.ГГГГ М умер (л.д.29).

Согласно справке Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с М на день его смерти в никто не проживал, несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также завещания от его имени в нотариальных делах Администрации поселения не имеется (л.д.30).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу М

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истицы, жилой дом и земельный участок у М по договору купли-продажи, приобрела Ш2 в . С момента приобретения Ш2 и ее сын Ш1 вплоть до своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорным недвижимым имуществом, проживали в жилом доме, обрабатывали земельный участок. После смерти Ш1 в наследство фактически вступила его дочь ФИО1, которая несет бремя содержания данного имущества. Иные лица своих прав на недвижимое имущество не предъявляли и не проявляли к нему интереса, не оспаривали законность владения Ш-ными жилым домом и земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как усматривается из похозяйственных книг Чистиковского сельского послеения Руднянского района по за ДД.ММ.ГГГГ №, и за ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время № Ш2 вплоть до своей смерти значится владельцем домовладения в . В похозяйственные книги внесена запись о проживании Ш1, который после смерти матери указан владельцем домовладения.

Ш3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследником по закону первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ после смерти матери Ш3 являлся ее сын Ш1 и дочь ФИО2

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу Ш2, умершей ДД.ММ.ГГГГ .

Из справки Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) усматривается, что на день смерти Ш2 с ней по адресу: , проживал сын Ш1. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершей, а также других наследников, не имеется. Завещание в делах Администрации не значится.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ш1 (л.д.9).

Наследником по закону первой очереди после смерти Ш1 является его дочь ФИО1, факт родственных отношений которой с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8) и справкой о заключении брака (л.д.53).

Согласно справке Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с Ш1 на день его смерти в никто не проживал, несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также завещания от его имени в нотариальных делах Администрации поселения не имеется (л.д.11).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу Ш1, умершего ДД.ММ.ГГГГ .

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Ш1 после смерти матери Ш2, а также ФИО1 после смерти отца Ш1 в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратились, однако совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как Ш1 проживал совместно с матерью Ш2 в спорном жилом доме на день открытия наследства, а ФИО1 в свою очередь принимает меры к сохранности наследственного имущества и несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2, заявившая об отсутствии претензий в отношении спорного имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С также показала суду, что Ш2 приобрела дом и земельный участок у М С момента приобретения жилого дома и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ ) и до конца ДД.ММ.ГГГГ Ш2 пользовалась спорным имуществом, постоянно проживала в нем, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок. После ее смерти в доме остался проживать сын Ш1, после смерти которого за имуществом присматривает ФИО1 

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому, владельцем которого значится Ш1, присвоен адрес: (л.д.20-26). 

Согласно справке №, выданной Руднянским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, жилой дом № по имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д.13-14). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что владение Ш2 спорным жилым домом и земельным участком началось в ДД.ММ.ГГГГ , являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже, и без перерыва продолжалось сыном Ш1, а впоследствии его дочерью ФИО1 в силу универсального правопреемства. Владение спорным домом как Ш2, так и Ш1 и истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный в и жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2018.