Дело № 2-92/25

23RS0037-01-2024-003526-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование требованийуказала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доля на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0301042:159, расположенный по адресу 

<

адрес> на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, ФИО1 являетсясобственником квартиры общей площадью - 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0301042:178 на первом этаже отдельно стоящего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения разрешительной документации истец в 2019 - 2020 г.г. произвела перепланировку и реконструкцию своей квартиры. На крыше своего жилого одноэтажного помещения была произведена надстройка второго этажа, состоящая из четырех помещений: жилой (спальни) площадью -16,1 кв.м., зала площадью - 19,7 кв.м.; жилой (спальни) площадью - 13,5 кв.м, и санузла площадью - 1,9 кв.м., а на первом этаже квартиры была произведена перепланировка. В результате проведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения, произошло увеличение общей площади квартиры истца с 123,1 кв.м, до 169.4 кв.м., жилой с 36.9 до 73.1 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0301042:178, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и технической документацией - экспликацией на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовленных кадастровым инженером ФИО6 ООО «Новгеолайн». Долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159 и жилого многоквартирного дома по

<

адрес> было дано согласие истцу на проведение реконструкции квартиры с возведением второго этажаоформление её в регистрирующем органе, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С целью сохранения квартиры в перепланированном иреконструированном состоянии истец предпринимала меры по легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома, после произведенной реконструкции, расположенной по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0301042:159. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.03-1.5-82/24 истцу в удовлетворения заявления было отказано. В письме было указано, что оформление права владения объектом самовольного строения осуществляется исключительно в судебном порядке.

Просит суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, с КН 23:47:0301042:178 в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 169,4 кв.м., в том числе жилой - 73,1 кв.м, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО5 доводы, изложенные в иске поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица в судебное заседаниене явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159, находящегося по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером 23:47:0301042:178, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения разрешительной документации истец в 2019 - 2020 г.г. произвела перепланировку и реконструкцию своей квартиры. На крыше своего жилого одноэтажного помещения была произведена надстройка второго этажа, состоящая из четырех помещений: жилой (спальни) площадью -16,1 кв.м., зала площадью - 19,7 кв.м.; жилой (спальни) площадью - 13,5 кв.м, и санузла площадью - 1,9 кв.м., а на первом этаже квартиры была произведена перепланировка. В результате проведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения, произошло увеличение общей площади квартиры истца с 123,1 кв.м, до 169.4 кв.м., жилой с 36.9 до 73.1 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0301042:178, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и технической документацией - экспликацией на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 25.07.201922, сособственники указанного недвижимого имущества против реконструкции, проведенной истцом, не возражали.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭК» №.24/463 от 25.02.2025Выполненная реконструкция и перепланировка жилого помещение (квартиры) с кадастровым номером 23:47:0301042:178 по адрес} 

<

адрес>. требованиям строительных, градостроительных норм и правил, Правила землепользования и застройки МО 

<

адрес> утвержденных решением городской Думы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 439 с изменениями (решение городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, действовавшим на 2019 год, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Объект исследования - надстройка второго этажа жилого помещение (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «надстройка») площадью застройки 75,1 кв.к располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка : кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, а площадью застройки 1кв.: располагается за границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159, а именно в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:37 по адресу: краг Краснодарский, 

<

адрес>.

Причина выявленного отступа (выхода) спорного строения - надстройка второго этажа жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, уя7 Профсоюзная, 

<

адрес> (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «надстройка») за границы до сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> является следствием того, что в сведениях ЕГРНо земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0301042:37 и 23:47:0301042:159 содержатся реестровые ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0301042:37 по адресу: 

<

адрес> и 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:37 по адресу: 

<

адрес> на усмотрение суда предлагается:исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:37 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической частио земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301042:37 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

Предложить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:37 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> по фактическим границам гаража не представляется возможным, поскольку будет иметь место наложение (пересечение) с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:8 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> (данный участок наложения площадью 1кв.м., отображен заштрихованной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №).

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> на усмотрение суда предлагается: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической частио земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

Предложить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:159 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> по фактическим границам данного участка не представляется возможным, поскольку будет иметь место наложение (пересечение) с следующими границами: с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровые номером 23:47:0301042:8 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>;с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровых номером 23:47:0301042:511 по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, з/у 17; с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровыеномером 23:47:0301042:4 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в пункте 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и Других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного судом установлено, что реконструированная квартира соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принять решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, с КН 23:47:0301042:178 в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 169,4 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м. и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на данное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН и ЕГРН соответствующих изменений и регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: