№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО1, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "УК "СибМосСтрой" к ФИО9 о возложении обязанности обеспечить доступ к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализования, относящимся к общедомовому имуществу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

истец в обоснование иска указал, что ООО «УК «СМС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, на основании решения собственников, оформленного протоколом от Дата.

Дата в личный кабинет ООО «УК «СМС», расположенный на платформе ГИС ЖКХ, поступило обращение от ФИО2 о том, что по адресу: Адрес, происходит намокание стены, предположительно в результате протекающего стояка канализационной трубы. При обследовании мест намокания в Адрес представителем управляющей компании выявить источник течи не удалось, так как канализационная и водопроводная трубы находятся за бетонной конструкцией, являющейся частью монолитного каркаса здания. Получить доступ к трубе можно только при частичном демонтаже несущей конструкции, а это может негативно сказаться на несущей способности каркаса здания, ослабить его пространственную прочность. Доступ к трубам водоотведения и водопровода, не прибегая к ослаблению несущих конструкций, можно получить из Адрес, но собственник данной квартиры отказала в доступе, объясняя это тем, что в квартире был сделан дорогостоящий ремонт, а для получения доступа к коммуникациям необходимо демонтировать керамогранитную плитку и гипсокартон, что повлечет порчу плитки и гипсокартона. 

По данным истца собственником Адрес ФИО10 однако при вручении ей предписания пояснила, что собственником квартиры не является, однако подтвердила, что имеет доступ в жилое помещение и проживает там, собственник квартиры находится за пределами территории Российской Федерации.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО11 обеспечить ООО «УК «СМС» доступ к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализования, относящимся к общедомовому имуществу, расположенными в жилом помещении по адресу: Адрес, в заранее согласованное с ООО «УК «СМС» время не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время, в том числе путем демонтажа или переустройства короба (фальш-стены) на всю высоту общедомовых коммуникаций – от потолка до пола, солидарно взыскать с ФИО12 по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО13 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «СМС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, на основании решения собственников, оформленных протоколом от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, являлась ФИО14 с Дата по Дата. С Дата собственником указанного жилого помещения является ФИО15. на основании договора дарения. 

Как следует из искового заявления, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Адрес, проживает Юй Т.Л., соответственно, имеет доступ в указанное жилое помещение, а также значится зарегистрированной в указанном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес.

Как следует из материалов дела причиной обращения истца в суд явилось обращение от собственника одной из квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, о том, что по адресу: Адрес, происходит намокание стены, предположительно, в результате протекающего стояка канализационной трубы. 

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики N 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется положения ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и исходит из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования, общего имущества собственников МКД, а так же обязан содержать его в надлежащем состоянии, для чего необходим доступ. 

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). 

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно п. 33 Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (в т.ч. собственник (владелец) ***). Вместе с тем, у потребителей (в частности, ответчиков) имеются и встречные обязанности, предусмотренные законом. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

Согласно пп. а п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В адрес ответчиков истцом направлялось предписание об обсечении доступа к общему имуществу, однако Юй Т.Л. было отказано в предоставлении доступа, с указанием, что она не является собственником указанной квартиры в настоящее время, собственник квартиры – Юй Ю.И. находиться за пределами территории Российской Федерации. 

В рамках настоящего спора истец просит возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализования, относящимся к общедомовому имуществу, в заранее согласованное с ООО «УК «СМС» время не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время в том числе путем демонтажа или переустройства короба (фальш-стены) на всю высоту общедомовых коммуникаций – от потолка до пола.

В случае наличия протечек канализации, жильцам многоквартирного дома расположенного по адресу: Адрес не гарантирована благоприятная эпидемиологическая обстановка, требующая ее устранения. Обязанность осуществлять контроль и ремонт общего имущества (в т.ч. стояка канализации, его составных частей) возложена на истца, которому ответчики чинят препятствия. 

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение доводов истца, процессуальное поведение ответчиков подтверждает, что ими чинятся препятствия в исполнении обслуживающей организацией своих обязанностей, предусмотренных Жилищным законодательством. 

Осуществляя управление многоквартирным жилым домом истец не получает возможность осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием общего имущества, ликвидировать протечки и гарантировать жильцам дома безопасные условия проживания. 

При наличии в деле доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчики чинят препятствия сотрудникам истца и (или) уполномоченной подрядной организации в осуществлении, возложенных на них функций, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из того, что действия ответчиков препятствует реализации полномочий истца, нарушают права иных проживающих в многоквартирном доме лиц. Иск заявлен для исполнения возложенных полномочий, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартиры ответчиков, совершения в ней действий по определению причины протечек, устранения дефектов в общем имуществе не установлено. Права ответчиков, как собственников жилого помещения предоставлением доступа к нему сотрудников истца (подрядной организации в случае ее привлечения в установленном законом порядке), совершением действий по устранению дефектов канализационного оборудования не нарушаются. Исковые требования вызваны необходимостью проверки и ремонта общего имущества собственников МКД, действия ответчиков, нарушают права других собственников жилых помещений, в том числе создавая опасность причинения их имуществу вреда. 

Истцом заявлено на основании ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных издержек в размере 6000 руб. 

Как указал Верховный Суд РФ при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

При рассмотрении настоящего заявления судом устанавливается долевой порядок взыскания судебных расходов, поскольку ответчики являются солидарными должниками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "УК "СибМосСтрой" удовлетворить.

Возложить на ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт № обязанность обеспечить доступ к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализования, относящимся к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: Адрес заранее согласованное с ООО "УК "СибМосСтрой" время, не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необоримых ремонтных работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время, в том числе путем демонтажа или переустройства короба (фальш-стены) на всю высоту общедомовых коммуникации – от потолка до пола. 

Взыскать солидарно с ФИО7, паспорт №, ФИО8, паспорт № в пользу ООО "УК "СибМосСтрой", ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда изготовлено Дата.