Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующей судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскании на заложенное имущество, по тем основаниям, что ... г. между сторонами был заключен Договор займа денежных средств на сумму 300 000 рублей, срок возврата суммы займа — ... г. (п.1.2 Договора).

На основании пункта 1.3 Договора займа, на сумму займа начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц до дня полного возврата суммы займа. 

Пунктом 1.4 предусмотрено, что проценты на сумму займа выплачиваются в следующие сроки: за первый месяц пользования займом-выплата производится до ... г., за второй месяц- до ... г.; за третий месяц-до ... г.; за четвертый месяц до ... г., за пятый месяц до ... г., за шестой месяц до ... г., за седьмой месяц до ... г., за восьмой месяц до ... г., за девятый месяц до ... г., за десятый месяц до ... г., за одиннадцатый месяц до ... г., за девятнадцатый месяц до ... г..

В обеспечение указанного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ... г., согласно которому ФИО2 - Залогодатель, а ФИО1 - Залогодержатель. Залогодатель в обеспечение исполнения в полном объеме Договора займа, закладывает Залогодержателю следующее имущество: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №

Закладываемое недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

В настоящее время сумма займа не возвращена, на ... г., задолженность по договору займа от ... г. составляет 397 500 руб., из них 300 000 руб. — сумма займа, 97 500 руб. — начисленные проценты за период с ... г. по ... г..

Истец указал, что ... г. между Истцом (Займодавцем) и Ответчиком (Заемщиком) заключен договор займа денежных средств, во исполнение которого Займодавцем передана Заемщику сумма займа в размере 300 000 руб., срок возврата суммы займа — ... г. (п.1.2 Договора).

На основании пункта 1.3 Договора займа, по соглашению между Займодавцем и Заемщиком, за пользование суммой займа начисляются ежемесячные проценты в размере 2,5 % от суммы предоставленного займа, до полного возврата суммы займа.

П.1.4 предусмотрено, что проценты на сумму займа выплачиваются в следующие сроки: за первый месяц пользования займом-выплата производится до ... г., за второй месяц- до ... г.; за третий месяц-до ... г.; за четвертый месяц до ... г., за пятый месяц до ... г., за шестой месяц до ... г., за седьмой месяц до ... г., за восьмой месяц до ... г., за девятый месяц до ... г., за десятый месяц до ... г., за одиннадцатый месяц до ... г., за девятнадцатый месяц до ... г..

В обеспечение указанного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от 19.03.2019г., согласно которому ФИО2 - Залогодатель, а ФИО1 - Залогодержатель. Залогодатель в обеспечение исполнения в полном объеме Договора займа, закладывает Залогодержателю следующее имущество: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа от ... г., удостоверенного ФИО3, являющейся нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа (зарегистрировано в реестре за №-н/61-2018-2-416).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 787500 руб.; в том числе : 300000 руб. сумма займа, 97 500 руб. проценты по договору от ... г.; 300000 руб. сумма займа и 90 000 руб. процентов по договору займа от ... г..; обратить взыскание на заложенное по договору займа недвижимое имущество от ... г.: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №, принадлежащие ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 11 675 руб., а также определить, что реализация имущества производится с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии Истца, просил иск удовлетворить и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с договором залога в размере 600000 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ... г., между ФИО5 и ФИО2 был заключен Договор займа на сумму 300 000 рублей, срок возврата суммы займа — ... г. (п.1.2 Договора).

На основании пункта 1.3 Договора займа, на сумму займа начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц до дня полного возврата суммы займа. 

Пунктом 1.4 предусмотрено, что проценты на сумму займа выплачиваются в следующие сроки: за первый месяц пользования займом-выплата производится до ... г., за второй месяц- до ... г.; за третий месяц-до ... г.; за четвертый месяц до ... г., за пятый месяц до ... г., за шестой месяц до ... г., за седьмой месяц до ... г., за восьмой месяц до ... г., за девятый месяц до ... г., за десятый месяц до ... г., за одиннадцатый месяц до ... г., за девятнадцатый месяц до ... г..

В обеспечение указанного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ... г., согласно которому ФИО2 - Залогодатель, в обеспечение исполнения в полном объеме Договора займа, закладывает Залогодержателю ФИО1 следующее имущество: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №

Закладываемое недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... г., удостоверенного нотариусом ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №-н-2018-2-416).

... г. между Истцом (Займодавцем) и Ответчиком (Заемщиком) заключен договор займа денежных средств, во исполнение которого Займодавцем передана Заемщику сумма займа в размере 300 000 руб., срок возврата суммы займа — ... г. (п.1.2 Договора).

На основании пункта 1.3 Договора займа, по соглашению между Займодавцем и Заемщиком, за пользование суммой займа начисляются ежемесячные проценты в размере 2,5 % от суммы предоставленного займа до полного погашения суммы.

П.1.4 предусмотрено, что проценты на сумму займа выплачиваются в следующие сроки: за первый месяц пользования займом-выплата производится до ... г., за второй месяц- до ... г.; за третий месяц-до ... г.; за четвертый месяц до ... г., за пятый месяц до ... г., за шестой месяц до ... г., за седьмой месяц до ... г., за восьмой месяц до ... г., за девятый месяц до ... г., за десятый месяц до ... г., за одиннадцатый месяц до ... г., за девятнадцатый месяц до ... г..

Установлено, что в обеспечение договора займа от ... г. был заключен договор залога недвижимого имущества от ... г., согласно которому ФИО2 - Залогодатель, в обеспечение исполнения в полном объеме Договора займа, закладывает Залогодержателю ФИО1 следующее имущество: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №

Закладываемое недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... г., удостоверенного нотариусом ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №-н-2018-2-416).

Из материалов дела усматривается, что ... г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества от ... г., по условиям которого Залогодержатель, являющийся кредитором по договору займа денежных средств от ... г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, имеет право получить удовлетворение всех своих денежных требований к заемщику по обязательствам, возникшим из соответствующего договора займа. И обеспеченным настоящим договором залога, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Судом установлено, что ... г. истец обратился к ответчице с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени сумма займа не возвращена ни в каком размере.

Судом установлено, что сумма задолженности по договору займа от ... г. составляет 397 500 руб., включая 300 000 руб. — сумма займа, 97 500 руб. — ежемесячные проценты; по договору займа от ... г. составляет 390 000 руб., из них 300 000 руб. — сумма займа, 90 000 руб. — ежемесячные проценты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ... г. года в размере 397 500 руб., а так же сумма в размере 390 000 руб. в соответствии с договором займа от ... г..

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Представленный представителем истца расчет процентов по договора займа судом проверен и признан верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ... г. по ... г. в размере 97 500 руб., за период с ... г. по ... г. в размере 90 000 руб.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности по договорам займа, в том числе процентов, предусмотренных условиями договоров займа, суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения. 

Факт передачи денежных средств займодавцем заемщику подтверждается соответствующей отметкой в договоре займа о получении денежных средств, факт нарушения Ответчиком своих обязательств перед ФИО1 подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком. 

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы долга в размере 787 500 руб., в том числе: 300 000 рублей суммы займа, 97 500 рублей процентов по договору от ... г., а также 300 000 рублей суммы займа, 90 000 рублей процентов по договору займа от ... г..

Разрешая требование Истца об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество от ... г. и от ... г. в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №, принадлежащие ФИО2, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что при заключении договора залога недвижимого имущества от 17.02.2018г. и от ... г., заложенное имущество оценивалось сторонами договора в 600 000 руб. (п.1.4 Договора).

Суд полагает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 11 675 руб., что подтверждается квитанцией от ... г. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 675 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договорам займа от ... г. и от ... г. в размере 787 500 руб., из которых 300 000 рублей суммы займа, 97 500 рублей процентов по договору от ... г., а также 300 000 рублей суммы займа, 90 000 рублей процентов по договору займа от ... г., возврат уплаченной госпошлины в размере 11675,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №, принадлежащие ФИО2, по договору залога от ... г..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,6 м кв., этаж №, расположенную по адресу: 

<

...>. Кадастровый №, принадлежащие ФИО2, по договору залога от ... г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июня 2019 г.