Дело № 2-2164/2024 07RS0002-01-2024-002927-89 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Баксан 

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Табуховой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шогеновым А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Машуковой Э.С., представившей ордер № 03072 от 16.10.2024 г. и удостоверение №386, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по КБР 12.05.2011 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Баксанский районный суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 48.6 кв. м., с кадастровым номером: 07:01:1200016 и земельный участок общей площадью 3613 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:1200016:129 находящиеся по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

В указанном доме помимо него также зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом его семьи, и является посторонним ему человеком. ФИО2 длительное время проживает в 

<

адрес>. 

Личных вещей ответчика в его доме не имеется, он не несет бремени содержания жилого помещения и не производит оплату коммунальных услуг.

Факт его регистрации по вышеуказанному адресу подтверждается ответом ОВМ МО МВД России «Баксанский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает его права и законные интересы как собственника жилого дома. 

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, истец просил удовлетворить заявленный им иск. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 – адвокат Машукова Э.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, от имени которой действует ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как Покупателем, последний приобрел жилой дом общей площадью 48.6 кв. м., с кадастровым номером: 07:01:1200016:134 и земельный участок общей площадью 3613 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:1200016:129 находящиеся по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 48.6 кв. м., с кадастровым номером: 07:01:1200016:134 и земельный участок общей площадью 3613 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:1200016:129 находящиеся по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Из адресной справки ОАСР УВМ МВД по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения, своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По настоящему делу установлено, что жилой дом и земельный участок проданы ФИО3 истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО3 совершены действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, что, в свою очередь, ведет утрату права пользования ею и иными членами её семьи указанным жилым помещением. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, кроме того ответчик длительное время в спорном домовладении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым домом в связи с переходом прав собственности ФИО3 к другому собственнику.

При этом, регистрация ответчика в домовладении истца нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное положение закреплено также в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанной нормой, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Табухова А.А.