дело № 2-2970/2024

УИД34RS0001-01-2024-004823-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 03 декабря 2024 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.В. 

при секретаре судебного заседания Собиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по оплате арендных платежей, потреблённой электроэнергии, жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 417 527 руб. 75 коп., убытки понесённые по уборке арендованного помещения в размере 12 000 руб., убытки понесённые по замене замка входной двери арендованного помещения в размере 3 400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 595 руб. 

В обоснование иска указал, что в соответствии с заключенным между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договором аренды квартиры, он предоставил последнему в пользование и проживания на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев со дня заключения договора, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях оплаты последним арендной платы ежемесячно по 22 000 руб. и самостоятельной оплаты всех жилищно-коммунальных услуг. При подписании договора аренды квартиры истцом ответчику было передано два комплекта ключей от входной двери. По истечении определенного договором срока ФИО2, указанную квартиру от своих личных вещей не освободил и продолжал пользоваться арендуемой квартирой, а также не возвращал комплекты ключей от входной двери до ДД.ММ.ГГГГ. Комплект ключей был возвращен лишь после направления ответчику уведомления о расторжении договора с требованием выплаты задолженности. Размер арендной платы за весь период пользования квартирой, а также потреблённой электроэнергией и ЖКУ составил 417 527 руб. 75 коп., однако ответчик от погашения задолженности уклонился. От подписания акта сдачи – приёмки арендуемого помещения (квартиры) ФИО2 также уклонился в связи с чем, истец был вынужден обратиться к услугам по замене замка входной двери. Также указывает, что вынужден был обратиться за услугой по уборке квартиры, которая составила 12 000 руб. Поскольку разрешить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с поименованными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, участвующие в судебном заседании посредством ВКС на базе Пушкинского районного суда 

<

адрес> – 

<

адрес>, исковые требования с учётом их уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, имеющий на день рассмотрения настоящего дела судом регистрацию по месту жительства на территории 

<

адрес>, будучи извещенным о времени и месте слушания дела по правилам ст. 113, 117 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (

<

адрес>), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО Эксплуатация Главстрой-СПб, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, действующим законодательством предусматривается право собственника жилого помещения на предоставление принадлежащего ему жилья во временное пользование иного лица за плату.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды 

<

адрес>, ФИО1 передал ФИО2 вышеуказанное жилое помещение в пользование для проживания в нём (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора аренды 

<

адрес>, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и порядке, установленном настоящим договором, а также оплачивать счета за потребление электроэнергии, оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора. 

Пунктом 

<

данные изъяты> договора аренды предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 22 000 руб.

Выплаты осуществляются авансом до ДД.ММ.ГГГГ дня оплачиваемого месяца (п. 

<

данные изъяты> договора).

На основании п. 

<

данные изъяты> договора, арендатор несёт ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесённый по вине или грубой неосторожности арендатора и/ли членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за ДД.ММ.ГГГГ дней до момента прекращения договора. 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора, в случае соблюдения условий договора обеими сторонами, арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за шесть месяцев до момента прекращения договора. 

В случае соблюдения условий договора обеими сторонами, арендодатель имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за шесть месяцев до момента прекращении договора ( п

<

данные изъяты> договора).

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основных и в порядке, предусмотренном ГК РФ. 

На основании п. 

<

данные изъяты> договора аренды, срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты заключения настоящего договора. 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 

Факт передачи ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды квартиры ответчику объективно подтвержден актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Истцом заявлено о том, что принятые на себя в соответствии с имевшимся соглашением обязательства, ответчиком исполнены не были. Полный расчет по договору до настоящего времени ФИО2 не произведен, а именно: им не оплачена задолженность по внесению арендной платы за период с 

<

данные изъяты> в размере 440 000 руб., также за ним числится задолженность по оплате за электроэнергию в размере 7 485 руб. 72 коп., задолженность за ЖКУ в размере 71 917 руб. 03 коп., наличие которых подтверждено соответствующими квитанциями (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что указанное в полной мере отвечает условиям договора аренды и имеющимся по делу фактическим обстоятельствам, в которых ответчик принял на себя обязательство по выплате арендатору указанных денежных средств, однако от его исполнения уклонился, а также не противоречит требованиям закона, в том числе положениями ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил, а потому в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Установленные по делу фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства перед истцом и в нарушение условий соглашения до настоящего времени пользуется чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по оплате арендных платежей, потреблённой электроэнергии, жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 417 527 руб.75 коп.

Согласно пунктам 12 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду - не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).

Судом установлено, что истец был вынужден обратиться к услугам по замене замка двери, сумма которой составила 3 400 руб., а также за услугой по уборке квартиры, которая составила 12 000 руб. Данные расходы подтверждены документально. 

При таком положении, исходя из принципа полного возмещения вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, убытков понесённых по уборке арендованного помещения в размере 12 000 руб., убытков понесённых по замене замка входной двери арендованного помещения в размере 3 400 руб. 

При распределении судебных расходов по настоящему делу, суд руководствуется положениями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и исходит из следующего.

По делу установлено, что истцом в рамках настоящего дела понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 595 руб., что подтверждено документально чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь приведенным выше нормативным регулированием, исходя из результата рассмотрения дела судом, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 7 595руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> сумму задолженности по оплате арендных платежей, потреблённой электроэнергии, жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 417 527 руб. 75 коп., убытки понесённые по уборке арендованного помещения в размере 12 000 руб., убытки понесённые по замене замка входной двери арендованного помещения в размере 3 400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 595 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2024 года.

Председательствующий Алексеева И.В.