Дело № 2-272/2020

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств выплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств выплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м., и находящегося на нем одноэтажного жилого дома размером 6х7м. расположенных по адресу: 

<

адрес>

По условиям заключенного предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, стоимостью 2 450 000 рублей. При этом указали в договоре, что продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем дома, является договорной и истинной, и любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, с жилым домом признаются недействительными. 

Истец, после подписания предварительного договора произвел предоплату недвижимого имущества в размере 500 000 рублей, путем перечисления указанной суммы с принадлежащей ему карты Сбербанка России на карту Сбербанка России принадлежащую ответчику. Оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества, истец должен был оплатить после подписания основного договора купли-продажи. 

Так как, в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан срок, в который должен быть заключен основной договор, договор считается заключенным на один год. На момент заключения предварительного договора купли-продажи на земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости, и до настоящего момента ответчик к строительным работам не приступал. Кроме этого, согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 номер записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, по условиям предварительного договора купли-продажи ответчик гарантировал, что на момент заключения сделки земельный участок и жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом или запрещением не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи, ответчик не был собственником земельного участка, в связи с чем не имел права заключать сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В связи с тем, что ответчик неправомерно получил денежные средства по сделке, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, в качестве дополнительного вида деятельности открыто строительство жилых и нежилых зданий, таким образом, истец считает, что к данным сложившимся правоотношениям применяется федеральный закон «О защите прав потребителей».

Ответчик, неправомерными действиями причинил истцу нравственные страдания, в связи с чем истец считает, что в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать 50 000 рублей.

В добровольном порядке выполнить требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, ответчик отказывается, в связи с чем должен выплатить штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика выплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом. Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, вследствие чего суд находит возможным, с согласия представителя истца рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., а также расположенный на нем одноэтажный жилой дом размером 6х7м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

По условиям заключенного предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, стоимостью 2 450 000 рублей. Кроме этого, договорились, что расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости недвижимости в размере 500 000 рублей, передается продавцу в качестве предоплаты, при подписании предварительного договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, будет передана продавцу покупателем, при подписании основного договора купли-продажи. 

ФИО1, после подписания предварительного договора произвел перевод денежных средств в сумме 500 000 рублей, с открытого на его имя счета в ПАО Сбербанк России на счет в ПАО Сбербанк России открытого на имя ответчика, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Истцом заявлено требование о расторжении предварительного договора купли продажи недвижимого имущества, требование о признании сделки недействительной не заявлялось. Однако, ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № так как на основании сделки по отчуждению имущества передал указанный земельный участок в собственность ФИО3 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая, положения ч. 1 ст. 170 ГК РФ, а также то, что ФИО2 заключая предварительный договор купли-продажи не имел намерения создать соответствующие ему правовые последствия, указанная сделка является ничтожной.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика выплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 500 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1, 2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 239 рублей 28 коп. 

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами, при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия используемые в настоящем законе: потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между физическими лицами, положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком не применяются. Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 532 рубля 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 выплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 239 рублей 28 коп., а всего 533 239 рублей 28 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 8 532 рубля 40 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 20.04.2020 г.