Дело № 2-5836/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-005810-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5836/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио А.К. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов. 

В обоснование своих требований указал, что истец является участником строительства объекта недвижимого имущества: двухуровневой четырехкомнатной квартиры, общей площадью 160,0 кв.м., первой очереди в жилом комплексе «Западные Ворота Столицы», расположенном по адресу: адрес, на основании договора инвестиционного вклада № 1237 от 12.08.2002 года, заключенного между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания». Истцом своевременно и в полном объеме оплачены денежные средства в счет оплаты цены договора. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-4680/06-124-13Б Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 03.02.2025 года по делу № А41-80758/17 требования ФИО1 включено в реестр требований должника. Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако Фонд ответил отказом. Не согласившись с отказом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что фио (Вкладчик) является участником строительства объекта недвижимого имущества: двухуровневой четырехкомнатной квартиры, общей площадью 160,0 кв.м., первой очереди в жилом комплексе «Западные Ворота Столицы», расположенном по адресу: адрес, на основании договора инвестиционного вклада № 1237 от 12.08.2002 года, заключенного между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания».

Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору инвестиционного вклада № 1237 первоначальный взнос по договору, в сумме эквивалентной сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату производства платежа, считаются как инвестиционные средства, направленные на строительство двухуровневой четырехкомнатной квартиры, общей площадью 160,0 кв.м., в строящемся доме по адресу: адрес, (первая очередь) секция 1/1, этаж 7-8, квартира 7А-8А, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика.

Денежные средства ФИО1 были уплачены полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордером № 1330 от 22.08.2002 года на сумму сумма, № 1419 от 02.09.2002 года на сумму сумма, № 2940 от 22.04.2005 года на сумму сумма

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-4680/06-124-13Б Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 03.02.2025 года по делу № А41-80758/17 требования ФИО1 в размерах сумма и сумма включены в реестр требований кредиторов соинвестора - ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

Согласно выписке из реестра требований кредиторов от 18.02.2025 года № 394/СОЮЗ-В конкурсным управляющим ООО Корпорация «Союз-Возрождение» требования ФИО1 о передаче жилого помещения, с рыночной ценой помещения на 03.12.2018 года – сумма, включены в реестр требований должника.

Истец обратился в Фонд за компенсационной выплатой, однако Фонд, рассмотрев заявление истца, зарегистрированное в Фонде от 04.03.2025 года под № 04-23/1-1173, в своем письме от 11.03.2025 года под № 05-23/1-1233 ответил отказом, указывая, что согласно выписке из реестра требований кредиторов застройщика от 18.02.2025 года № 394/С-ОС-Э-В, представленной конкурсным управляющим застройщика, жилое помещение № 7А-8А, права требования на которое принадлежат ФИО1, находится в объекте, расположенном по адресу: адрес, по которому решение о восстановлении прав граждан – участников строительства наблюдательным советом Фонда не принималось. В связи с изложенным Фонд сообщил об отсутствии правовых оснований для применения в отношении Объекта механизмов, предусмотренных Законом № 218-Ф3.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Из материалов дела следует, что Наблюдательным советом Фонда решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, Фондом не принималось.

Таким образом, учитывая, что Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства не было принято решение о финансировании или возмещении компенсационной выплаты в отношении прав требований истца, у ответчика в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» не возникло обязанности по осуществлению компенсационной выплаты истцу.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований о признании незаконным отказа в выплате возмещения и возложении обязанности по выплате возмещения за жилое помещение суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, то и судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 28 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова