Дело № 2-92/2024

28RS0005-01-2023-000840-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что является собственником земельного участка 

<

номер> для уточнения границ которого проведено межевание и составлен межевой план, в ходе которого выявлено расхождение фактической площади земельного участка и учтённой в Едином государственном реестре недвижимости. Согласование межевого плана произведено с администрацией округа, а также посредством публикации в средствах массовой информации, разногласий и возражений не было заявлено. Границы участка существуют на местности более 15 лет, в его пределах находится гараж, который возведён в 1996 году хозяйственным способом в ряду гаражей.

Ссылаясь на ч. 1, 3 ст. 39, ч. 4 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 32 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе СХК «Тепличный», согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(определены в результате выполнения кадастровых работ) 

Метод определения координат 

н1 

<

номер> 

<

номер> 

Метод спутниковых геодезических измерений (определений) 

н2 

<

номер> 

<

номер>

нЗ 

<

номер> 

<

номер>

н4 

<

номер> 

<

номер>

н1 

<

номер> 

<

номер>

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала изложенные в нём доводы, дополнила, что истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку площадь земельного участка не соответствует той, которая была при выделении земельного участка. Споров по пользованию гаражом и земельным участком не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО6 пользуется своим гаражом более 15 лет, споров со смежными пользователями не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учётом согласия участников процесса и ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 5 декабря 2022 года) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из положений приведенной нормы и ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, район СХК «Тепличный», площадь 24 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального гаража. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В заключении указано, что согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком 

<

номер>, при анализе кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, у данного земельного участка отсутствует каталог координат. Предположительно, границы земельного участка 

<

номер> были сняты с кадастрового учёта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка были исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Из содержащегося в акте согласования местоположения границ земельного участка 

<

номер>, что он согласован администрацией Благовещенского муниципального округа Амурской области, а также путём публикации сообщения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в соответствующем средстве массовой информации (газета Амурская земля и люди, № 43 (687) от ДД.ММ.ГГГГ). Возражений и разногласий по результатам согласования не заявлено.

В данном межевом плане отражено, что площадь земельного участка составляет 32 кв.м., что расходится на 8 кв.м со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (24 кв.м).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 ГК РФ и гл. 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Оценивая данный межевой план в совокупности с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд отмечает, что в рассматриваемом случае установлено, что уточнённые сведения о границах земельного участка отражены в межевом плане по данным фактического землепользования. Обстоятельства существования сложившегося землепользования (формирования границ на местности) пятнадцать лет и более в судебном заседании подтвердил представитель ФИО6 ФИО7

При таких данных, а также поскольку иными участниками процесса не оспаривается фактическое существование местоположения границ земельного участка в неизменном виде пятнадцать лет и более, не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области межевой план согласовала и возражений против удовлетворения иска не заявила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (муниципальный округ) 

<

адрес>, в районе СХК «Тепличный», согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(определены в результате выполнения кадастровых работ) 

Метод определения координат 

н1 

<

номер> 

<

номер>

Метод спутниковых геодезических измерений (определений) 

н2 

<

номер> 

<

номер>

нЗ 

<

номер> 

<

номер>

н4 

<

номер> 

<

номер>

н1 

<

номер> 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 января 2024 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина