дело № 2-8/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 14 января 2019 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3168407 руб. 60 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, ссылаясь на то, что 11 ноября 2016 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3800000 руб. сроком возврата 11 января 2021 г. под 17 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 11 ноября 2016 г., предметов ипотеки являются жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику. Залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), установлена в размере 7605000 руб. ФИО1 свои обязательства по возврате кредита должным образом не исполняет, в результате чего на 14 июня 2018 г. образовалась задолженность по кредиту в размере 3168407 руб. 60 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2992741 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом – 159577 руб. 96 коп., пени по кредиту 10823 руб. 69 коп., пени по процентам – 5264 руб. 43 коп. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3168407 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 15.06.2018 по 17.07.2018 в размере 20,5 % годовых от остатка задолженности за период с 18.07.2018 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, применив п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводам, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 11 ноября 2016 г. между АО «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3800000 руб. 00 коп. под 17 % годовых на срок до 11 января 2021 г. (л.д.15-25).

Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № 5366 от 11 ноября 2016 г. (л.д. 40).

Согласно п. 4.7 кредитного договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в суммы и сроки, установленные договором (л.д.19). 

В нарушение условий договора заемщик надлежащим образом не выполняет принятые на себя обязательства – на 14 июня 2018 г. у заёмщика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3168407 руб. 60 коп., в том числе: основной долг 2992741 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом 159577 руб. 96 коп., пени по кредиту 10823 руб. 69 коп., пени по процентам 5264 руб. 43 коп. 

Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, судом проверен. Иного расчета стороной ответчиков не представлено. Оснований для снижений неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***> от 11.11.2016 (л.д.30-37).

Предметов ипотеки являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие ответчику. 

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» № 703 от 06.12.2018, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Новгородская область, 

<

адрес> составляет 2960000 руб., земельного участка - 890000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного дома устанавливается судом в размере 2368000 рублей, земельного участка – в размере 712000 рублей. 

Так как решение состоялось в пользу Банка, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 30042 руб. 04 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 11 ноября 2016 г. в размере 3168407 рублей 60 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 15 июня 2018 г. по 17 июля 2018 г., в размере 20,5 % годовых от остатка задолженности за период с 18 июля 2018 г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,2 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2724 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2368000 рублей, земельного участка – в размере 712000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30042 рубля 04 копейки, расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, всего 55042 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 января 2019 г.

Судья Т.В. Киселёва