К делу № 2-783/2024

УИД 23RS0056-01-2024-001817-60

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 17 октября 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А., 

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский районоб определении следующих характерных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский районоб определении следующих характерных точек границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником земельных участков:

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество;

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2023 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от 15 мая 2024 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> стоят на кадастровом учёте без координат границ. 

В 2024 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. С этой целью, 11 января 2024 года, между ним и кадастровым инженером был заключён соответствующий договор.

11 апреля 2024 года и 30 августа 2024 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевые планы. 

При проведении кадастровых работ были уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и подписаны акты согласования границ земельных участков со всеми собственниками, заинтересованными в местоположении границ, межевые споры отсутствуют, разногласий нет.

После подготовки кадастровым инженером ФИО1 графического материала, определяющего местоположение границ с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, он был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования. Письмами от 11 апреля 2024 года и от 07 августа 2024 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

Отсутствие сведений и документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на момент их образования, не позволяет истцу установить их границы во внесудебном порядке.Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО3 направил в суд заявление, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований и просил суд рассмотреть исковое заявление без своего участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и провести судебное заседание без своего участия.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков:

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество;

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – коллективное садоводческое товарищество.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2023 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от 15 мая 2024 года и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>:360 стоят на кадастровом учёте без координат границ. 

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. С этой целью, 11 января 2024 года, между мной и кадастровым инженером был заключён соответствующий договор.

11 апреля 2024 года и 30 августа 2024 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевые планы. 

Согласно заключений кадастрового инженера, при выполнении геодезических работ были использованы документы и материалы, содержащие сведения о местоположении земельных участков. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков является кадастровый план территорий (выписка из государственного кадастра недвижимости) №КУВИ-001/2023-165930229 от 19 июля 2023 года.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, разрешённое использование – коллективное садоводческое хозяйство. 

По результатам межевания площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> составили по 500 кв.м. каждого, оценка расхождения площади – 0 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проделана работа по поиск, выявлению документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка, документов, определявших местоположение границ при его образовании. Были сделаны запросы и получены ответы от следующих уполномоченных органов:

- Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 16 января 2024 года №34/21-80/24-2 и от 20 августа 2024 года №34/21-80/24-172;

- отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район от 19 января 2024 года №13-45/22 и от 27 августа 2024 года №13-45/905;

- администрации Успенского сельского поселения Успенского района от 15 января 2024 года №20/02-09 и от 19 августа 2024 года №1135/02-09.

В предоставленных схемах и чертежах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности, отсутствуют фактические размеры земельных участков. 

При проведении кадастровых работ были уточнены границы земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> и подписан акт согласования границ земельного участка со всеми собственниками, заинтересованными в местоположении границ, межевые споры отсутствуют, разногласий нет.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: по границе н1-н1 ограждение отсутствует.

Границы земельного участка н1-н2 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка н4-н1 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка н2-н4 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Также, при проведении кадастровых работ были уточнены границы земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> и подписан акт согласования границ земельного участка со всеми собственниками, заинтересованными в местоположении границ, межевые споры отсутствуют, разногласий нет.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: по границе н1-н1 ограждение отсутствует.

Границы земельного участка н1-н2 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка н2-н3 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка н3-н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

На территории Успенского сельского поселения предельные минимальный и максимальный земельных участков утверждены решением Совета Успенского сельского поселения от 23 апреля 2014 года №289 «Об утверждении правил землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района Краснодарского края». Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> находятся в зоне садоводческих некоммерческих товариществ (код Ж-КСТ) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 м./не ограничен.

После подготовки кадастровым инженером ФИО1 графического материала, определяющего местоположение границ с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, он был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования. Письмами от 11 апреля 2024 года и от 07 августа 2024 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

Отсутствие сведений и документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на момент их образования, не позволяет истцу установить их границы во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведённым в части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).

На основании частей 1 и 5 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В силу статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Частью 5 статьи 39 указанного Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Частями 7 и 8 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определён порядок согласования местоположения границ, которое может по выбору кадастрового инженера проводиться посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учётом требований Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – установленная система координат).

Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации права» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, сведения о таком земельном участке являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, существующих на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения – колышками. Данное обстоятельство подтверждается заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> согласованы в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, что подтверждает соответствующий акт. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии спора о праве, либо возможности нарушения прав и интересов третьих лиц.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО2 администрации муниципального образования Успенский район, удовлетворить.

Определить следующие характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м 

Х 

Y 

н1 

454496,77 

2331692,16 

0.10 

н2 

454484,90 

2331714,16 

0.10 

н3 

454467,30 

2331704,66 

0.10 

н4 

454479,17 

2331682,66 

0.10 

н1 

454496,77 

2331692,16 

0.10 

Определить следующие характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м 

Х 

Y 

н1 

454508,64 

2331670,15 

0.10 

н2 

454496,77 

2331692,16 

0.10 

н3 

454479,17 

2331682,66 

0.10 

н4 

454491,04 

2331660,66 

0.10 

н1 

454508,64 

2331670,15 

0.10 

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов в целях осуществления учёта изменений в Едином государственном реестре недвижимости в связи с изменением площадей земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> и (или) уточнения местоположения их границ.

Решение суда является основанием для осуществления учёта в Едином государственном реестре недвижимости изменений площадей земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> и (или) уточнения местоположения их границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко