Дело № 2-368/2020

68RS0022-01-2020-000378-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В., 

при секретаре Худяковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных исковых требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность истцу жилого дома подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность земельного участка – выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил зарегистрировать имущество в свою собственность надлежащим образом и для этого обратился в межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Земельный участок площадью 3700 кв.м. был зарегистрирован в собственность истцом. Зарегистрировать жилой дом в установленном порядке истцу не представилось возможным в связи с тем, что дом не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и на него отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с тем, что зарегистрировать жилой дом в установленном порядке в собственность ФИО1 не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, истец просил: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., инвентарный номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их полностью удовлетворить (л.д.52).

Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на жилой дом, не возражает (л.д.51).

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из книги похозяйственного учёта администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.5).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности и предоставлялся последнему для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.43).

Согласно выписки из постановления главы Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации объектов недвижимости» жилому дому, ранее существовавшему по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома 69,20 кв.м., жилая площадь жилого дома 41,80 кв.м., год постройки – 1992 (л.д.8-16). 

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 5 статьи 72 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 69 названного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,2 кв.м., назначение: жилой дом, отсутствуют (л.д.42).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, а так же учитывая, что право собственности истца возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что следует из выписки из книги похозяйственного учёта администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5), в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить: 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 69,20 квадратных метров, (в том числе жилой площадью 41,80) квадратных метров, назначение: жилое, количество этажей: 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 18.09.2020 года.

Судья: М.В. Чернова