Дело №

УИД 26RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., 

при секретаре Булгаковой А.А.

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>1 от дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков причиненных залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков, причиненных залитием квартиры. В обоснование иска указал, что дата в квартире, принадлежащей ему на праве собственности и находящейся по адресу: 

<

адрес>, вследствие неисправности общедомового имущества (кухонного стояка) произошло залитие квартиры канализационными стоками.

В результате залитая квартиры были повреждены: напольное покрытие на кухне (ламинит вздулся и пришел в негодность); вздутие, отслоение обоев, желтые разводы на стенах кухни; кухонная мебель (шкафы кухонной мебели вздулись в нижней части).

По факту залитая квартиры составлен акт от дата, в котором указано поврежденное имущество, а также причина залития.

Им было предложено ответчику устранить причиненный вред путем проведения ремонта испорченного имущества силами ответчика. Однако, несмотря на его обращение вх. № от дата и ответа 

<

данные изъяты>" исх. № от дата, после посещения его квартиры представителем ответчика, каких-либо документов с указанием стоимости, объема работ, сроков их проведения и применяемых материалов со стороны ответчика ему не представлено.

В связи с изложенным, он начал проведение ремонтных работ с привлечением сторонних исполнителей, о чем уведомил ответчика письмом вх. № от дата.

Работы по ремонту кухни и кухонной мебели проводились ИП ФИО3, ИНН №, ОГРНИП №.

Согласно акту выполненных работ № от дата, общая сумма ущерба, причинённого в результате залития, в размере стоимости восстановительного ремонта помещения кухни и кухонной мебели квартиры составила 64 401 (Шестьдесят четыре тысячи четыреста один) руб. 80 коп.

<

данные изъяты>" является управляющей организацией, которая в соответствии с договором осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, залитие его квартиры произошло по вине ответчика, который своевременно не принял меры к обеспечению содержания кухонного стояка в надлежащем состоянии.

дата он вручил ответчику претензию с предложением в добровольном порядке возместить ему причиненные залитием квартиры убытки, которая получена ответчиком нарочно, что подтверждается соответствующей отметкой на претензии вх. № от 27.06.2023

Дополнительно ответчику были представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата и кассовый чек на сумму проведенного ремонта.

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии - один месяц с момента ее получения - истек.

Просит суд взыскать с 

<

данные изъяты>» в его пользу убытки, причиненные залитием квартиры, в размере 64 401 (Шестьдесят четыре тысячи четыреста один) руб. 80 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, пояснила, что квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Вина управляющей компании не оспаривается. Канализационная труба относится к общему имуществу. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 извещенный надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>», своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно, заявлений, ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, учитывая доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода). 

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу статьи 1064 ГК РФ по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения и вина причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда. При этом на истце лежит бремя доказывания факта причинения вреда ответчиком, причинение ущерба и его размер, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями. Поскольку в п. 2 ст. 1064 ГК РФ сформулирована презумпция вины причинителя вреда – «лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине», - то бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике, когда истцом представлены достоверные доказательства, что ответчик является причинителем вреда. 

Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<

данные изъяты> является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из акта залития квартиры от дата составленного комиссией в составе инженера 

<

данные изъяты>» ФИО5, инженера 

<

данные изъяты>» ФИО6 и ФИО1, следует, что дата произошло залитие 

<

адрес>. При визуальном осмотре выявлено: кухня, вздутие напольного покрытия (ламинат), вздутие и отслоение обоев от стены, желтые разводы на обоях, видны следы замыкания на стенах. Причина залития является: БЗК кухонного стояка в 

<

адрес>. 

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановления Правительства РФ № от дата указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт п. 11 этих же Правил предусматривает содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, которое включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, исходя из п. 13 настоящих Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Истцом было предложено ответчику устранить причиненный вред путем проведения ремонта испорченного имущества силами ответчика. Однако несмотря на его обращение вх. № от дата и ответа 

<

данные изъяты> "

<

данные изъяты>" исх. № от дата, после посещения его квартиры представителем ответчика, каких-либо документов с указанием стоимости, объема работ, сроков их проведения и применяемых материалов со стороны ответчика ему не представлено. В связи с этим, истец самостоятельно начал проведение ремонтных работ с привлечением сторонних исполнителей, о чем уведомил ответчика письмом вх. № от дата.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата и кассового чека от дата стоимость восстановительного ремонта составила 64 401,80 рублей.

Суд принимает за основу вышеназванные приходный кассовый ордер № от дата и кассовый чек, поскольку, указанные документы лицами, участвующими в деле, не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения причины залития квартиры сторонами не заявлялось, при этом ответчиками и не оспаривалось, что залитие произошло по их вине.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от дата N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В подпунктах 1 и 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктах "б" и "в" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 указанных Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от дата N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, являются: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170 (далее - правила N 170).

Таким образом, в соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, то есть на ООО «Стабильная УК-6».

Таким образом, управляющая организация как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности, должна надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома в целях обеспечения соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в таком доме, а также сохранности их имущества.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию общего имущества жилого дома в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками помещений в таком доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Таким образом, судом установлено, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляется ответчиком ООО «Стабильная УК-6»в связи с чем, на основании ст. 1064 ГК РФ, а также ч. 1 ст.161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, суд пришел к выводу о взыскании материального ущерба с управляющей компании – ООО «Стабильная УК-6». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании убытков, причиненных залитием квартиры - удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия № №, выдан дата ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) убытки, причиненные залитием квартиры, в размере 64 401 (Шестьдесят четыре тысячи четыреста один) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья Т.Н. Журавлева