Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3, представителей ответчиков - администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4 и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «

<

адрес изъят>» и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» об обязании ответчиков предоставить ему жилое помещение и возместить расходы по оплате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа «

<

адрес изъят>» и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» об обязании ответчиков предоставить ему жилое помещение и возместить расходы по оплате за наем жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение - 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежало ее покойной матери ФИО1, с которой администрацией городского округа «

<

адрес изъят>» был заключен предварительный договор 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ей нового жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., взамен изымаемого, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, однако, свои обязательства ответчики не выполнили.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 иск поддержали, его уточнили и пояснили, что жилое помещение - 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежала покойной матери истца ФИО1, с которой администрацией городского округа «

<

адрес изъят>» был заключен предварительный договор 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ей нового жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., взамен изымаемого, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, по тому же адресу. Конкретные данные предоставляемого в обмен жилого помещения должны были быть указаны в дополнительном соглашении, которое Сторона 1 (администрация) обязалась заключить с ФИО1 (Сторона 2) в течение шести месяцев с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время соглашение не составлено и не заключено, квартира не предоставлена. Таким образом, квартиру у покойной матери истца изъяли, дом снесли, а к строительству нового дома даже не приступили. В соответствии с заключенным соглашением 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ УЖКХ 

<

адрес изъят> обязалась оплатить ФИО1 возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения на период строительства, цена соглашения составляла 10 000 руб. ежемесячно. При этом по декабрь 2016 года возмещение расходов по оплате за наем помещения произведено, а за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (день смерти ФИО1) оплата не производилась. О существовании постановления администрации 

<

адрес изъят> «О предоставлении жилых помещений жилого дома по 

<

адрес изъят> гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> истцу стало известно в ходе судебного разбирательства дела. Фактически наследнику и правопреемнику ФИО1, каковым является истец ФИО2, квартира до настоящего времени не передана в соответствии с условиями предварительного договора 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, окончательно уточнив свои требования, просят суд обязать администрацию городского округа «

<

адрес изъят>» предоставить ФИО2 жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с условиями предварительного договора 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа «

<

адрес изъят>» и ФИО1, а также обязать МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» возместить ФИО2 расходы по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 руб.

Представители администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4 и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» ФИО5 исковые требования не признали и пояснили, что до заключения предварительного договора мены у ФИО1 на праве собственности находилась квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а взамен ей предоставлена квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть на 

<

данные изъяты> кв.м. больше. Предоставленное ФИО1 жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Факт предоставления квартиры администрацией 

<

адрес изъят> ФИО1 не оспаривается и самим истцом ФИО2, которому было известно о том, то его матери была предоставлена квартира в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, однако, из-за того, что квартира находилась на пятом этаже жилого дома, он отказался в нее вселяться. Администрация городского округа «

<

адрес изъят>» в полном объеме исполнило свои договорные обязательства перед ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатило всю сумму, причитающуюся за наем жилья в период строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Кроме того, у ФИО2 отсутствует право требовать возмещения этих расходов, поскольку они были связаны непосредственно с личностью его матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям просят в иске ФИО2 отказать.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО1 - матери истца ФИО2 на праве собственности принадлежала 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «

<

адрес изъят>» и ФИО1 заключен предварительный договор 

<

номер изъят>, согласно которому администрация города обязалась предоставить ФИО1 новое жилое помещение, площадью 35 кв.м., взамен изымаемого, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, по тому же адресу.

Кроме того, в соответствии с соглашением 

<

номер изъят>. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>», последний принял на себя обязательство по возмещению расходов по оплате денежных средств в размере 10 000 руб. ежемесячно за наем жилья на период строительства жилого дома.

Однако, свои обязательства ответчики надлежащим образом не исполнили.

Так, жилищные права собственников жилых помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в подп "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как видно из п. 1.1 предварительного договора 

<

номер изъят> мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. администрация городского округа «

<

адрес изъят>» (Сторона 1) обязалась предоставить ФИО1 (Сторона 2), взамен изымаемого, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>, новое благоустроенное жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по тому же адресу.

В п. 1.4 предварительного договора предусмотрено, что точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будут указаны в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего соглашения.

В п. 1.6 предварительного договора также указано, что передаваемое Стороной 1 жилое помещение переходит в собственность Стороне 2 после государственной регистрации договора мены и передачи его по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию построенного дома.

В силу п. 5.1 предварительного договора все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной 1 и Стороной 2.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в ходе судебного разбирательства дела, стороной ответчика суду не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства исполнения им условий заключенного предварительного договора, напротив, исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что предусмотренные этим договором условия ответчиком не были исполнены.

Материалами дела подтверждается, и данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика, что администрация городского округа «

<

адрес изъят>» не исполнило свое обязательство по строительству многоквартирного жилого дома на том же месте, то есть на месте расположения жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, при этом строительство жилого дома на этом месте вообще не было даже начато, хотя жилой дом, в котором располагалась принадлежащая ФИО1 квартира, разрушен и фактически ее квартира уже не существует.

Кроме того, из соглашения 

<

номер изъят> на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «

<

адрес изъят>» на ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» в порядке исполнения условий предварительного договора 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что последний принимает на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 10 000 руб. ежемесячно за наем жилья ФИО1 в период строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>.

При этом п. 4.1 указанного соглашения прямо предусмотрено, что «договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, а в части расчетов-до полного исполнения Сторонами обязательств».

Поскольку обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят> стороной ответчика не выполнены и этот дом не введен в эксплуатацию, что требование истца об обязании ответчика возместить расходы по оплате за наем жилого помещения следует признать основанным на законе и материалах дела.

Доводы стороны ответчика о необоснованности исковых требований ФИО2, в том числе и по тому основанию, что согласно постановлению администрации, 

<

адрес изъят> «О предоставлении жилых помещений жилого дома по 

<

адрес изъят> гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят>, ФИО1 предоставлена 

<

адрес изъят>, в первом подъезде на пятом этаже, состоящей из 

<

данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не могут быть приняты во внимание, поскольку оно не подтверждает обстоятельство исполнения администрацией 

<

адрес изъят> условий заключенного предварительного договора, учитывая при этом, что администрацией 

<

адрес изъят> на себя было принято обязательство предоставить ФИО1 квартиру в доме по тому же адресу, то есть по 

<

адрес изъят>, а не по 

<

адрес изъят>.

Кроме того, указанное постановление не было доведено до сведения ФИО1, оно практически не было реализовано в установленном порядке, договор мены жилого помещения также не заключен.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у ФИО2 вообще права требовать возмещения расходов по оплате за наем жилого помещения, поскольку они были связаны непосредственно с личностью его матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, также носят несостоятельный характер.

Так, согласно свидетельству о смерти, выданного отделом ЗАГСа администрации городского округа «

<

адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись 

<

номер изъят>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО2, а возникшие спорные правоотношения допускают правопреемство.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе из права требования на объект долевого строительства - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., взамен изъятого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>.

Из материалов дела также видно, что до своей смерти ФИО1 продолжала проживать на съемной квартире и сторона истца производила оплату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти ФИО1), всего в размере 95 000 руб.

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате расходов истца по найму жилого помещения в спорный период, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для прекращения компенсации расходов, связанных с наймом жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «

<

адрес изъят>» предоставить ФИО2 жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в соответствии с условиями предварительного договора 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа «

<

адрес изъят>» и ФИО1 

ОбязатьМБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «

<

адрес изъят>» возместить ФИО2 расходы по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ