Дело № 2-1812/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В., 

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д., 

с участием старшего помощника прокурора г.Новочебоксарск Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Я., Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Я., Я. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, выселении их из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 500 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объект недвижимости. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики было вынесено решение по иску Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога. Объект недвижимости был выставлен на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось. На основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Банк ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на объект невидимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По данным истца, в указанной квартире проживает и зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, Я., Я. Ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Я., Я., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. 

Третье лицо Отдел опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики предоставило суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в интересах несовершеннолетних детей.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Новочебоксарск, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений не предоставило.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Кузнецовой Н. А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 Этим же решением суда с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 500 062 рублей 20 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП по ЧР-Чуваши вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского ГОСП УФССП по ЧР-Чуваши передал взыскателю – ПАО «Сбербанк России» имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - квартиру площадью 

<

данные изъяты> расположенную пот адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало свое право собственности на 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец – ПАО «Сбербанк России». 

Согласно поквартирной карточки, представленной в материалы дела, в настоящее время на регистрационном учете в 

<

адрес> состоят ФИО1, ФИО2, Я., Я. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о выселении. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для спорных правоотношений иного законодательством не установлено.

Обстоятельства дела указывают на то, что ответчики ФИО1, ФИО2, Я., Я. не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справкой о составе семьи, данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда ООО «УК ЖКХ». 

Исходя из того, что ответчики не являются собственником спорного жилого помещения, в каких-либо договорных отношениях с настоящим собственником квартиры, каковым является истец, по пользованию данным жилым помещением не состоят, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, Я., Я. с регистрационного учета из спорной квартиры. 

Ответчики пользуются спорным жилым помещением, не имея на то законных оснований, поскольку с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру они утратили право пользования данной квартирой. Банк не предоставлял ответчикам спорное жилое помещение во владение или в пользование по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики суду не представили.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные Банком исковые требования о выселении ФИО1, ФИО2, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в размере 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого. 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова 

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2019 года.