УИД 50RS0020-01-2024-006877-81

Дело №2-411/2025 (2-4455/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истца - ФИО16 был выдан ордер КЭЧ Октябрьского района Министерства обороны СССР №, предоставляющий ему и членам его семьи право занять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 24.12.2021 признано право собственности в порядке приватизации за ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

03.11.2022 между ФИО18.и ФИО19 договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполнят, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который просил исковое заявление удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств не направлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека "на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом".

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истца - ФИО20 был выдан ордер КЭЧ Октябрьского района Министерства обороны СССР №807, предоставляющий ему и членам его семьи право занять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решением Коломенского городского суда Московской области от 24.12.2021 признано право собственности в порядке приватизации за ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

03.11.2022 между ФИО22.и ФИО23 заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В п.1 договора указано, что ФИО24 передает бесплатно в собственность ФИО1 Е.Р. принадлежащуую на праве собственности квартиру, по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 5 договора ФИО1 Е.Р. обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 Л.Ю., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пониженного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик условия договора от 03.11.2022 не исполняет, обязанности по содержанию истца не выполняет.

04.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), и возврате квартиры в собственность, в течении 30 дней с момента получения требования, однако ответчиком указанное требования не выполнено.

В подтверждение несения расходов, в материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с истцом по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), суду не представлено.

Таким образом, с учетом того, что денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от ФИО1 Е.Р. на счет истца не поступали, истцу лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с момента заключения договора от 03.11.2022, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенного между ФИО1 Л.Ю. и ФИО1 Е.Р. от 03.11.2022, в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор ренты подлежит расторжению, а право собственности ФИО1 Е.Р. на квартиру, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, прекращению, а квартира с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежит возврату в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ФИО1 ФИО7 ФИО25 квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ФИО6, регистрации права собственности ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 26.02.2025