Дело № 2-82/2024 

УИД 52RS0032-01-2023-000502-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 07 февраля 2024 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО2 истица является собственницей двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 2, состоит на кадастровом учете под номером №. 

В данном доме расположено 2 квартиры, вторая 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 3 лицу – ФИО3

Указанные квартиры согласно представленной технической документации являются структурно обособленными, имеют отдельные выходы с прилегающих принадлежащих ФИО1 и ФИО3 земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализацию, электроснабжение. Спора между ФИО1 и ФИО6 не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на удовлетворении, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Дивеевского муниципального округа в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Разрешая спор, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО2 истица является наследницей двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается также выпиской из ЕГРН, указанная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете под номером №. 

В данном доме расположено 2 квартиры, вторая 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 3 лицу – ФИО3

Технические параметры и площадь принадлежащей ФИО1 квартиры подтверждаются техническим паспортом помещения, изготовленным Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира расположена на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат 2.

Из представленной технической документации следует, что принадлежащие ФИО7 и 3 лицу - ФИО3, жилые помещения являются структурно обособленными от остальной части дома, все две квартиры имеют отдельный выход с прилегающих принадлежащих им же - ФИО3, ФИО7 - земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, автономными, а холодное водоснабжение - центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, во всех двух квартирах установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его частями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении по искового заявления ФИО1 к администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Дивеевский, 

<

адрес>А жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> отдельным жилым блоком дома блокированной застройки. 

Ответчики вправе подать в Дивеевский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.О. Полякова