Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 26 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кварти.ру» к ФИО1 о расторжении договора уступки прав, признании недействительной регистрации договора и возврате квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Кварти.ру» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ общество с ограниченной ответственностью «Кварти.ру» и физическое лицо ФИО1 заключили договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. По условиям заключенного договора Цедент - ООО «Кварти.ру» передает, а Цессионарий - ФИО1 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ по передаче одной двухкомнатной 

<

адрес> (сто семьдесят два) общей площадью 60.24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 12 (двенадцатом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле 

<

адрес>. уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч. 3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7. № возле 

<

адрес>, уч. 9 № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ «...за передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек до подписания настоящего договора...». В нарушение принятого на себя обязательства, Ответчик указанные денежные средства не уплатил, в кассу Истца денежные средства не внес, на расчетный счет Истца денежные средства также не поступали.

Согласно п. 4.1. Указания Банка России от ДД.ММ.ГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГ N №) «...4.1. Кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами №, расходными кассовыми ордерами № (далее - кассовые документы)...». В связи с тем, что Ответчик денежные средства по договору в кассу не внесла, приходный кассовый ордер ей Истцом не выдан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: 

1. Расторгнуть договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Кварти.ру» и ФИО1, в связи с существенным нарушением ФИО1 условий договора.

2. Признать недействительной регистрацию договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Кварти.ру» и ФИО1, на имя ФИО1.

3. Произвести возврат квартиры, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «Кварти.ру», действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту жительства, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «Кварти.ру» и ФИО1 заключили договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. 

По условиям заключенного договора Цедент - ООО «Кварти.ру» передает, а Цессионарий - ФИО1 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ по передаче одной двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 60.24 (шестьдесят целых и двадцать четыре) кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 12 (двенадцатом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле 

<

адрес>. уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч. 3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7. № возле 

<

адрес>, уч. 9 № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ «За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек до подписания настоящего договора...». В нарушение принятого на себя обязательства, Ответчик указанные денежные средства не уплатил, в кассу Истца денежные средства не внес, на расчетный счет Истца денежные средства также не поступали.

Согласно п. 4.1. Указания Банка России от ДД.ММ.ГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГ N №) «...4.1. Кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами №, расходными кассовыми ордерами № (далее - кассовые документы)...». 

Из искового заявления следует, ответчик денежные средства по договору в кассу не внесла, приходный кассовый ордер ей истцом не выдан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены. 

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что вытекающая из договора обязанность по передаче денежных средств ответчиком не исполнена, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика, суд полагает возможным полностью удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Кварти.ру» к ФИО1 о расторжении договора уступки прав, признании недействительной регистрации договора и возврате квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ заключенный между ООО «Кварти.ру» и ФИО1.

Признать недействительной регистрацию договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Кварти.ру» и ФИО1, на имя ФИО1.

Применить двустороннюю реституцию, привести стороны в первоначальное положение, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ООО «Кварти.ру».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ