РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Штенгауер, Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

03.03.2022 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № ФС-2022/03-15, сроком по 02.03.2071, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок с КН № площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием гостиничное обслуживание.

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором аренды, арендная плата исчисляется с 26.10.2016.

В нарушение условий договора ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. За период с 16.05.2022 по 11.10.2025 задолженность составила 132 350 руб. 85 коп. 

По условиям договора аренды за просрочку внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 16.05.2022 по 11.10.2025 составила 96 820 руб. 74 коп. 

Поскольку ответчик обязательства не исполнил, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области участия не принимала, в предварительном судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Земельный участок с КН №, площадью 1573 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. 24-32, 96-113).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 03.03.2022 № 82-р ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду.

Из договора аренды земельного участка № ФС-2022/03 -15, заключенного 03.03.2022 следует, что указанный участок предоставлен в аренду сроком с 03.03.2022 по 02.03.2071, уплатой арендных платежей с 26.10.2016, сроком уплаты арендной платы ежеквартально равными частями. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 договора).

В соответствии с условиями договора арендодателем произведен расчет арендной платы за период с 16.05.2022 по 11.10.2025 в размере 132 350 руб. 85 коп. и пени с 16.05.2022 по 11.10.2025 в сумме 96 820 руб. 74 коп.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено, сведений об освобождении ФИО1 от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору аренды земельного участка суду не представлено. 

Поскольку ФИО1 не исполнил обязательство по уплате арендной платы за спорный период времени, то задолженность подлежит взысканию с ответчика наряду с пеней за просрочку исполнения обязательства.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора. 

Несоразмерности взыскиваемой неустойки суд не усматривает, оснований для ее уменьшения с учётом последствий нарушения обязательства по оплате аренды и показателей инфляции за спорный период времени, не имеется.

Таким образом, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 7 875 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № ФС-2022/03-15 от 03.03.2022 за период с 16.05.2022 по 11.10.2025 в размере 132 350 руб. 85 коп., пени за период с 16.05.2022 по 11.10.2025 в сумме 96 820 руб. 74 коп., а всего 229 171 руб. 59 коп. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 7 875 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.