Дело № 2-655/2025

УИД: 76RS0014-01-2024-004102-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Донцовой Н.С., 

при секретаре Глебовой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сотрудниками АО «Газпром Газораспределение Ярославль» проводилось обследование газового оборудования в указанном многоквартирном доме. При проведении обследования ответчиком ФИО1 доступ в жилое помещение предоставлен не был. Сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» были размещены объявления на информационных стендах у подъездов дома о проведении обследования газового оборудования в квартирах с указанием необходимости обеспечения доступа в помещения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 09:00 до 16.00. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АО «Газпром Газораспределение Ярославль» составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию. В настоящее время доступ в квартиры ответчиков не обеспечен, сведения о работе вентиляционных каналов отсутствуют. При таких обстоятельствах полагает, что действия ответчика сопряжены с угрозой сохранности имущества других лиц (собственников) и общедомового имущества, а также с нарушением прав граждан на получение коммунальной услуги. Просит:

- обязать ответчика предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» в квартиру для проведения работ по ТО ВДГО.

- взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что в настоящий момент доступ в жилое помещение не предоставлен. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был осуществлен повторный выход сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» по адресу: АДРЕС. Ответчиком доступ предоставлен не был. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по адресу места регистрации: АДРЕС. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. 21 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290), управляющая организация в целях надлежащего содержания общего имущества, обязана выполнять минимальный перечень работ, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. 

В соответствии с п. 17 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением правительства РФ от 14.05.2013г. № 410), в целях надлежащего исполнения обязательств по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ООО «Забота» и специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № ЯФ-ТО-ВДГО-387/24 от 11.11.2023г. согласно условиям которого «исполнитель» - ООО «Газпром газораспределение Ярославль» принял на себя обязательства по проведению технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

В соответствии с п.32. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не может быть понуждено к его заключению в случае, если от имени собственника помещения в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уже заключен управляющей организацией (товариществом или кооперативом), действующей в качестве агента от имени и в интересах собственника помещения в многоквартирном доме. 

Согласно п.53 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к придомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором. 

В соответствии с п.54. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): исполнитель в течение 10 календарных дней после получения от заказчика, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, заявления о готовности допустить сотрудников исполнителя в помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обязан провести указанные работы. Ответчики не исполняют обязательств по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, препятствуют выполнению мероприятий, направленных на исполнение условий договора управления. 

Таким образом, непредставление доступа в жилые помещения ответчиком ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме, а так же не позволяют определить степень износа газового оборудования, а так же его надлежащую эксплуатацию, кроме того, лишают истца возможности исполнить требования действующего законодательства.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Пунктом 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, да выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков доставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В судебном заседании установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» заключен договор обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Обращаясь с указанным исковым заявлением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» указывает на то, что ответчик ФИО1 являясь собственником квартиры по адресу: АДРЕС не предоставила доступ в жилое помещение, в связи с чем АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не имеет возможности соблюдать условия договора об обслуживании внутридомового газового оборудования. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Согласно ведомости технического обслуживания, выполненного ТО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком не был предоставлен доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. 

При таких обстоятельствах, на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение, для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с указанным исковым заявлением истцом было оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., число ответчиков, к которым предъявляются исковые требования – 34. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 176 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 176 (сто семьдесят шесть) руб. 47 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова