УИД № 21RS0003-02-2025-000229-83

Дело № 2-Ш-225/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Шемурша

Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Полякова Ю.Н., при секретаре ФИО2, с участием с участием заместителя прокурора 

<

адрес> ЧР ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики в интересах ФИО1 к ООО «Жилкомстрой» Шемуршинского муниципального округа о признании незаконным действий по изменению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья, произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт, 

у с т а н о в и л:

<

адрес> ЧР обратился в суд с иском к ООО «Жилкомстрой» Шемуршинского муниципального округа ЧР в интересах ФИО1 о признании незаконным действий по изменению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес> муниципального округа ЧР, произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ранее установленного тарифа 06 руб. 20 коп., уплатить ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которая составляет 1 561 руб. 68 коп. Иск мотивирован тем, что прокуратурой в ходе проверки исполнений требований жилищного законодательства Российской Федерации при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа Чувашской Республики (далее - 

<

адрес>) выявлены нарушения прав граждан. Проведенной проверкой установлено, что в квитанции за июнь 2024 по лицевому счёту № открытому в графе «Содержание и ремонт жилья» установлен тариф в размере 06 руб. 20 коп. за кв.м., при этом в квитанции за июль 2024 тариф был изменен и составил 09 руб. 80 коп. При этом, каких-либо общих собраний собственников помещений в 

<

адрес> не проводилось, протокол не оформлялся. Согласно информации ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ», протокол общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, согласно которому был изменен тариф с июля 2024 года отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» начисление платы по статье расходов на «Содержание и ремонт жилья» в 

<

адрес>осуществляется в размере 9,80 руб. Согласно платёжному документу за июль 2024 начисление размера платы за содержание жилого помещения составила 708,54 руб. исходя из установленного тарифа 9,80 руб. за 1 кв.м, и площади жилого помещения 72,30 кв.м., фактически ФИО1 с июля 2024 по июнь 2025 (12 месяцев) неправомерно начислено 3 123 руб. 36 коп.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия данного лица.

Ответчик – ООО «Жилкомстрой» обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление собственников помещений в МКД посредством принятия решения об этом на общем собрании.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно нормам ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом - это соглашение между собственниками помещений в МКД (заказчики) и управляющей организацией (исполнитель), в силу которого исполнитель обязуется обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг заказчикам, а заказчики - оплатить соответствующие работы (услуги) исполнителя.

Обеспечение содержания общего имущества, равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, предполагает осуществление управляющей организацией комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного характера, перечень которых определяется на основании нормативных актов и по соглашению сторон договора управления многоквартирного дома и обусловлен рядом объективных и субъективных факторов. 

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Судом установлено, что Согласно информации, размещенной в Государственной информационной сети жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) управление многоквартирным домом № осуществляется управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» на основании решения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в последующем решением учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение наименования управляющей организации на ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ».

Управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» на имя ФИО1 открыт лицевой счёт №.

Проведенной проверкой установлено, что в квитанции за июнь 2024 по лицевому счёту № открытому в графе «Содержание и ремонт жилья» установлен тариф в размере 06 руб. 20 коп. за кв.м., при этом в квитанции за июль 2024 тариф был изменен и составил 09 руб. 80 коп.

При этом, каких-либо общих собраний собственников помещений в 

<

адрес> не проводилось, протокол не оформлялся.

Согласно информации ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ», протокол общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> согласно которому был изменен тариф с июля 2024 года отсутствует.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» начисление платы по статье расходов на «Содержание и ремонт жилья» в 

<

адрес> осуществляется в размере 9,80 руб.

Согласно платёжному документу за июль 2024 начисление размера платы за содержание жилого помещения составила 708,54 руб. исходя из установленного тарифа 9,80 руб. за 1 кв.м, и площади жилого помещения 72,30 кв.м.

Прокурором представлен расчет неправомерного начисления с июля 2024 по июнь 2025 (12 месяцев) неправомерно начислено 3123 руб. 36 коп., с учетом разницы переплаты 260 руб. 28 коп. за каждый месяц, исходя из расчетной платы жилого помещения, который судом проверен и признан правильным.

Исходя из общей суммы превышения начисленной платы штраф в размере 50% от 3123 руб. 36 коп. составляет 1 561 руб. 68 коп.

Таким образом, нарушения управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» вышеуказанных норм повлекли необоснованное увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения и нарушения прав собственника ФИО1 в многоквартирном доме, следовательно исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики в интересах ФИО1 к ООО «Жилкомстрой» Шемуршинского муниципального округа о признании незаконным действий по изменению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья, произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» по изменению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.

Произвести перерасчёт размера платы за содержание и ремонт жилья по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом ранее установленного тарифа 06 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, урож. 

<

адрес>, Чувашской АССР, штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы 1 561 (одна тысяча пятьсот шестьдесят один) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Ю.Н. Поляков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ