Дело №2-928/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их представителя ФИО4 А.ча к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица: ГУП города Севастополя «БТИ», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права общей долевой собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: ГУП города Севастополя «БТИ», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права общей долевой собственности на квартиру. Свои требования истцы мотивируют тем, что распоряжением Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, общей площадью 38,9 кв. м, была передана им в общую долевую собственность, однако право собственности в БТИ зарегистрировано не было. В настоящее время ими получен отказ в государственной регистрации права, мотивированный тем, что вышеназванное распоряжение не является документом, подтверждающим право общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества. Поскольку иным образом подтвердить свое право собственности на спорную квартиру у истцов нет возможности, за защитой своих прав истцы обратились в суд. 

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, направил возражения на заявленные исковые требования и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на заявленные требования суду не представили.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что распоряжением Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Севастополь, передана в общую долевую собственность истцам. Пунктом 4 вышеуказанного распоряжения на Коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации и Государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского совета возложена обязанность оформить свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2 и ФИО5 

Однако право истцов на данную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в г. Севастополе выдан кадастровый паспорт с присвоением кадастрового №. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства города Севастополя дан ответ относительно порядка завершения процедуры приватизации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. Данным письмом разъяснено, что распоряжение органа приватизации в перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права, подлежащего государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит. Для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в установленном законом порядке с заявлением о государственной регистрации прав необходимо представить документ, входящий в перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав, установленный ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации. 

Кроме того, ответом Департамента капитального строительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение вопроса относительно регистрации права собственности на жилое помещение на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не входит в компетенцию Департамента. Дополнительно сообщено, что в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя от 20.10.2014 года №337 «О передаче документов по вопросам приватизации жилищного фонда города Севастополя» Департамент располагает архивом Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета. В составе преданного архива имеются запись № в Журнале регистрации приватизированного жилья №, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в порядке приватизации в собственность гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

На момент издания распоряжения Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета №, которым объект недвижимого имущества передан в общую долевую собственность истцов, на территории города Севастополя действовало законодательство Украины. 

Согласно ст. 8 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда", передача занятых квартир в общую совместную или долевую собственность в порядке приватизации осуществляется по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохранено право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры.

Решение о передаче квартиры в собственность гражданам принимается соответствующим органом приватизации на протяжении месяца со дня получения заявления о приватизации. 

Из разъяснений Государственного комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Украины от 28 декабря 1994 года следует, что право собственности лица на жилье возникает с момента подписания распоряжения о передаче жилья в частную собственность.

Таким образом, для признания приватизации состоявшейся достаточным допустимым и относимым доказательством является издание органом приватизации распоряжения о передаче квартиры в собственность.

Суду представлено распоряжение Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым 

<

адрес>, г. Севастополь передана в общую долевую собственность истцов. Кроме того, из ответа Департамента капитального строительства города Севастополя следует, что в составе архива Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета имеется запись № в Журнале регистрации приватизированного жилья №, согласно которой спорное жилое помещение передано в порядке приватизации в собственность истцам, и распоряжение органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истцами совершены все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры, фактически, согласно действовавшему на момент получения распоряжения законодательству, истцы считаются собственниками спорной квартиры, однако не завершили процесс приватизации и не получили свидетельство о праве собственности, в получении которого им не могло быть отказано. Кроме того, пунктом 4 распоряжения Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ именно на Коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации и Государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского совета была возложена обязанность оформить свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, чего им сделано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью осуществления государственной регистрации прав на спорное жилое помещение истцами был получен отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, мотивированный тем, что на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение прав у заявителя. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также то обстоятельство, что истцами были совершены все необходимые действия для получения имущества в собственность в порядке приватизации, однако, свидетельство не получено и в настоящее время оформить данное свидетельство не представляется возможным, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты является единственно возможным для защиты своего права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности в настоящее время оформления свидетельства о праве собственности в порядке приватизации, что препятствует осуществлению государственной регистрации права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение в судебном порядке.

При этом суд также полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - 

<

адрес>, в городе Севастополь, с кадастровым №, общей площадью 38,9 кв. м, в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 11, 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на жилое помещение - 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, общей площадью 38,9 кв. м.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях на жилое помещение - 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, общей площадью 38,9 кв. м, в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 июля 2021 года.

Судья В.В.Казацкий