КОПИЯ

2-40/2023

№

Мотивированное 

решение

 составлено 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 05 февраля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в июле 1986 году М.Л.Н. организации «Бисертский Дом Быта» была предоставлена для проживания 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В указанный период истец ФИО1 с матерью - М.Л.Н., вселилась в указанное жилое помещение и до настоящего времени постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Истец встала на регистрационный учет по вышеуказанному адресу в июне 1996 года и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняя обязанности, лежащие на ней как на собственнике. С момента вселения не оспаривалось право владения и пользования спорным имуществом. ФИО1 более 15 лет открыто пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания единолично и в полном объеме. Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия, настаивала на удовлетворении требований, представила дополнительные пояснения из которых следует, что в спорном жилом помещении фактически проживала с 1996 по 2016 год. В связи с признанием жилого дома непригодным для проживания была вынуждена арендовать иное жилое помещение, была прекращена подача электроэнергии, вместе с тем осуществляла оплату коммунальных услуг. 

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, не возражали против удовлетворения требований при условии подтверждения факта владения и пользования спорным жилым помещением. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что спор возник в отношении квартиры, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м. (л.д. 41). 

Согласно справке администрации Бисертского городского округа квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа не числится (л.д.11). 

По данным администрации Бисертского городского округа договор социального найма с М.Л.Н. не заключался (л.д. 34).

Согласно справке МКУ «Архив Нижнесергинского муниципального района» документы «Бисертского дома быта» на хранение не передавались (л.д.30).

По данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» в инвентарном деле на многоквартирный дом, технический паспорт на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бисерть, 

<

адрес> отсутствует, в том числе и нумерация помещений (квартир, комнат) (л.д. 18, 33). 

Согласно представленным сведениям, в период с 07.06.1996 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 07.06.1996 по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

По данным Отдела записи актов гражданского состояния Нижнесергинского района Свердловской области, М.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 26-27). 

М.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 11.07.1986 по 17.02.2006 была зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 14).

Заключением межведомственной комиссии № 3 от 10.11.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с наличием физического износа основных несущих конструкций более 70 % (л.д. 36, 37). 

В обоснование требований истцом представлены копии квитанций ОАО «Свердловэнергосбыт» об оплате оказанных коммунальных услуг за 2010-2011 годы по адресу (л.д. 17). 

По данным Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.10.2023, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата ввода объекта в эксплуатацию 1916 год (л.д. 41). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным, задолженности по услугам электроэнергии не имеет. Администрация городского поселения на спорное имущество не претендует, самостоятельные требования третьими лицами не заявлены.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилом доме, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. 

Решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.В. Хотяновская

Копия верна. Судья