04RS0№-80

Дело №

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20.02.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ответчику ФИО2, истец ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи 

<

данные изъяты>/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> применить последствия недействительности сделки путем возврата имущества, являющегося предметом сделки, ФИО1, стоимости сделки ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что истец была вынуждена заключить указанный договор купли-продажи вопреки собственной воле, на крайне невыгодных условиях, в силу тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку ей потребовались денежные средства для переезда из 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с трудоустройством на новое место работы, где условия были более выгодным, чем на предыдущей работе. Переезд был внезапным, в связи с чем, накопить денежные средства не представлялось возможным. Также истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком был прекращен, однако спустя некоторое время истец с ответчиком проживали вместе и в 

<

данные изъяты>. Для его приобретения истец с ответчиком осуществили заем у матери истца -ФИО3 в 

<

данные изъяты> руб. для благоустройства жилого дома. С 2021 г. совместное проживание и ведение общего хозяйства истца с ответчиком было прекращено. В 

<

данные изъяты> г. Сафронова Л.М. потребовала возврата денежных средств, но ответчик отказался возвращать деньги, указав, что он к ним отношения не имеет, поскольку заем у своей матери осуществляла истец. В связи с необходимостью срочного возврата денег ФИО3, приобретавшей жилье, а также в связи со своим переездом, истец, находясь в трудной жизненной ситуации, воспользовалась предложением ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, общая сумма которых составила 1300000 руб., что было сравнительно ниже рыночной стоимости за объекты с похожими характеристиками. В том случае, если бы истцу не нужны были в срочном порядке денежные средства для возврата матери суммы займа, а также для переезда, истец не совершила бы сделку, предложенную ответчиком, на крайне невыгодных для нее условиях.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что договор купли-продажи истец заключала не вследствие стечения тяжелой жизненной ситуации на крайне невыгодных для себя условиях и он не является для нее кабальной сделкой, о чем указано в п.2.2 Договора. Не согласен с доводами истца по поводу тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку договор был заключен не на кабальных условиях, по согласованию сторон, так на момент сделки совместные дети проживали с ответчиком, дочь до июня 2022проработала в Городской поликлинике № в 

<

адрес>, несовершеннолетний сын2007года рождения, учился в школе и до мая 2022 проживал с ответчиком, находился на полном его содержании. Истец уехала в Москву по собственной инициативе, где устроилась на новое место работы. Денежные средства от ФИО3 в размере 200000 руб. и 300000 руб. он не получал. Также просил применить срок исковой давности к исковым требованиям ФИО1 и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность сторонами приобретеныземельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по 1/2 доли в праве собственности у каждого. 

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.1 Договора стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон составляет 1300000 руб., из которых 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивается в 

<

данные изъяты>., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оценивается в 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 3.1 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Продавец получила от покупателя 1300000 руб., в связи с чем, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма ею получена. Данный факт также подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ представленной суду ответчиком.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО4, которым сторонам содержание ст. ст.64.1, 64.2, 69, 77, 167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ разъяснены, кроме того содержание договора зачитан нотариусом вслух.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, в силу закона договор купли-продажи является оспоримой сделкой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использовании к своей выгоде. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФистцом суду не представлено доказательств всех условий кабальности сделки, так, доказательств в подтверждение доводов о необходимости срочного возврата суммы займа, равно как и само наличие у истца долга перед третьим лицом – ФИО3, суду не представлено. 

Кроме того, суд считает, что указанные истцом основания в виде необходимости переезда истца, в связи с трудоустройством на новое место работы, где условия более выгодные, чем на предыдущей работе, не могут признаны в качестве тяжелых жизненных обстоятельств, которые могли явиться основанием для заключения кабальной сделки. 

Договор купли - продажи квартиры соответствует требованиям ст.ст.454, 432-434 ГК РФ, заключен сторонами и подписан ими, содержит все необходимые существенные условия, обязательства по договору исполнены, переход прав на недвижимое имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, правовые последствия заключения такой сделки наступили. 

Как следует из содержанияп.2.3 оспариваемого договора при подписании настоящего договора продавец (истец ФИО1) гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не может быть признана недействительной по приведенным истцом основаниям. 

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи недействительным у суда не имеется. 

Отказ в удовлетворении основного требования влечет за собой отказ в удовлетворении производных требований о применении последствий недействительности сделки. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор купли-продажи был заключен 20.11.2021г., за судебной защитой истец обратилась в суд только 01.12.2024г., то есть за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 

<

данные изъяты>. недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова

Верно: Судья Э.Ж.Степанова

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в дело (материал) №