Гражданское дело №2-65/2018 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Спасское 23 октября 2018 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-№ представителя ответчика главы местного самоуправления Красноватрасского сельсовета ФИО2, действующего на основании Устава, при секретаре судебного заседания Ратовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Красноватрасского сельсовета Спасского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым №, общей площадью № кв.м.. находящейся по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>. с учетом дополнительных о обоснований своих требований от ДД.ММ.ГГГГ указывал, что он и члены его семьи пользуются и проживают в жилом помещении (квартира) с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец указывал, что за период пользования и владением указанной квартирой, им были произведены улучшения её, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет ей как своим собственным имуществом, несет бремя содержание, уплачивает налоги, осуществлял страхование. Кроме этого указывал, что каких-либо претензий о незаконном владении данным имуществом кем-либо не предъявлялись.

В связи с чем считал что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просил признать за ним право собственности на данное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить. Кроме этого указывала на то, что истец считает себя владельцем данного имущества с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Так же указывал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. единолично и непрерывно владеет квартирой 

<

адрес>. Кроме этого указывал, что данное имущество от колхоза им.Кирова в муниципальную собственность поселения не передавалась.

Третьи лица, а так же их представители в судебное заседание не явился, извещались. 

Исследовав материалы дела, учитывая доводы сторон и их представителей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что жилое помещение (квартира), общей площадью № кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, находится в двух в квартирном доме общей площадью №., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.18-23).

Так же судом установлено, что ФИО3, зарегистрирован по месту своего проживания: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.68-74).

Кроме этого судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости 

<

адрес>а, стоит на учете, под кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь № кв.м., а так же что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 32-35).

Судом установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Администрацией Спасского муниципального района жилое помещение (квартира) 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью района и в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района не состоят (л.д. 24).

Так же судом установлено и не отрицается сторонами, что ФИО3, осуществлял добровольное страхование имущества - жилого дома находящегося по месту его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-89, 89-оборот).

Кроме этого судом установлено, что ФИО3, производил оплату налога на имущество физических лиц по квартире находящееся по адресу: с.

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ годы, а так же с ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 90-105).

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более 18 лет открыто, единолично и добросовестно пользуется имуществом - жилой квартирой, с кадастровым №, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, село 

<

адрес>. А следовательно, суд находит правые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь положением ст.ст. 218, 234 ГК РФ, а так же ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации Красноватрасского сельсовета Спасского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.

<

адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Е. Фигин