Дело №

<

номер>

УИД 91RS0024-01-2023-000264-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 ноября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А. с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», обществу с ограниченной ответственностью Частная Охранная Организация «Страж-гео» о признании ничтожным договора на оказание охранных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», обществу с ограниченной ответственностью Частная Охранная О. «С.-гео» о признании ничтожным договора на оказание охранных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» средства собственников жилых помещений, расположенных по указанному адресу, расходуются не на оплату жилищно-коммунальных услуг, а на навязанные услуги охраны и видеонаблюдения, которые не входят в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязательными и необходимыми не являются, взимание платы и включение в квитанции указанных услуг незаконно. Оспариваемый договор по охране объекта по адресу: 

<

адрес>Б заключён 

<

дата> Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» и обществом с ограниченной ответственностью Частная Охранная О. «С.-гео» при отсутствии полномочий по заключению договора лицом, подписавшим его со стороны Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский». Собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о передоверии председателем Товарищества своих обязанностей и полномочий управляющему. Кроме того, имеется аналогичный договор по охране объекта, заключенный с Росгвардией России.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представители ответчика Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что договор заключён уполномоченными лицами на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, права истца заключением данного договора не нарушены, в связи с изменением способа охраны многоквартирного дома размер платы не увеличен.

Общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная О. «С.-Гео» в письменных объяснениях указало, что по договору, заключённому 

<

дата> с Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», взяло на себя обязательство оказать за плату охранные услуги по адресу: 

<

адрес>. Со стороны Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» договор подписан ФИО5, действовавшим на основании доверенности, содержащей достаточный объем полномочий, в том числе полномочие на заключение сделок.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 и представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная О. «С.-Гео», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> №

<

номер> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ялтинского городского суда Республики Крым.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>

<

дата> собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский».

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 

<

дата> (протокол №

<

номер>) утверждена новая редакция устава Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», согласно пункту 1.9 которого Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с пунктом 2.1 устава Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, а также в целях: совместного управления общим имуществом собственников недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества; обеспечении предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в многоквартирном доме; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом; охрана общего имущества, прилегающей территории Товарищества и имущества собственников недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 устава Товарищество имеет право заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; определять способ выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – своими силами или привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Органами управления Товарищества являются общее собрание – высший орган управления и правление Товарищества – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества, которое подотчётно общему собранию членов Товарищества (пункты 8.1-8.3 устава).

Пунктами 11.1, 11.2.1, 11.2.2 устава предусмотрено, что председатель Товарищества избирается членами правления, действует без доверенности от имени Товарищества, представляет интересы Товарищества в отношениях с третьими лицами и государственными органами, при решении общего собрания или правления подписывает договоры.

<

дата> Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» в лице председателя правления ФИО6 уполномочило ФИО5 быть представителем Товарищества по вопросам, связанным с содержанием комплекса и принадлежащей ему территории по адресу: 

<

адрес>Б с правом заключать соответствующие договоры, изменять и расторгать их от имени Товарищества. Доверенность выдана сроком на 2 года без права передоверия полномочий третьим лицам.

<

дата> членами правления Товарищества принято решение о поручении председателю Товарищества ФИО6 заключить с обществом с ограниченной ответственностью Частная Охранная О. «С.-гео» договор на предоставление охранных услуг за счёт средств, предусмотренных в смете на оплату дежурных, а также соответствующей доли резерва заработной платы на отпуска.

<

дата> Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Частная Охранная О. «С.-гео» (исполнитель) заключен договор №

<

номер>, по которому исполнитель обязуется оказывать заказчику охранные услуги объекта по адресу: 

<

адрес>Б, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора в целях охраны предоставляются следующие виды услуг: охрана объекта заказчика; охрана имущества, принадлежащего заказчику на законных основаниям, от противоправных действий третьих лиц; контроль системы видеонаблюдения на территории объекта.

Пунктом 6. 1 договора установлен срок его действия – с 

<

дата> по 

<

дата> Если ни одна из сторон не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия договора не направит другой стороне письменного уведомления о его прекращении, действие договора считается продлённым на следующий календарный год.

От имени Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский» договор заключён ФИО5, действующим на основании доверенности от 

<

дата>

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Решением общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», оформленного протоколом от 

<

дата> №

<

номер>, утверждены смета доходов и расходов Товарищества и размер ежемесячного взноса для собственников на 2022 

<

адрес> 1.7 сметы предусмотрено финансирование штатных должностей дежурного Товарищества в количестве 5 человек с ежемесячным расходованием по этой статье.

Решением общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», оформленного протоколом от 

<

дата> №

<

номер> утверждены смета доходов и расходов Товарищества и размер ежемесячного взноса для собственников на 2023 

<

адрес> 1.1 сметы предусмотрены расходы на круглосуточный мониторинг и охрану внутридомовой территории и оборудования дома; охранник/дежурный в количестве 5 человек.

Таким образом, собственники жилых помещений проголосовали за предоставление Товариществом услуг по охране внутридомовой территории и оборудования дома посредством работы дежурных в количестве 5 человек.

Поскольку расходы на охрану многоквартирного дома предусмотрены сметой на 2022 и 2023 гг., решения общего собрания об утверждении данных смет не оспорены, а правлением Товарищества 

<

дата> принято решение только об изменении способа охраны – с дежурных на специализированную О. без изменения размера затрат на охрану, суд приходит к выводу, что заключение оспариваемого договора соответствовало закону, волеизъявлению членов Товарищества и не нарушает права истца.

Доводы истца о наличии ранее заключённого договора, аналогичного оспариваемому, не состоятельны, поскольку согласно договору от 

<

дата> Федеральное государственное казённое учреждение «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по 

<

адрес> осуществляет охрану путём экстренного выезда наряда группы задержания по сигналу «Тревога», поступившего от объекта Товарищества.

Ссылка истца, что Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>, услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены подлежат отклонению судом, поскольку данные Правила содержат рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых О. по обслуживанию жилищного фонда и не является исчерпывающим.

В силу пункта 1 статьи 182, пункта 1 статьи 185, статьи 974 данного Кодекса доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка, совершённая представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С учётом того, что оспариваемый договор подписан ФИО5, действовавшим на основании доверенности от 

<

дата>, выданной председателем правления Товарищества, суд приходит к выводу, что данный договор заключён лицом, уполномоченным Товариществом. Доводы истца о необходимости принятия общим собранием решения о передоверии полномочий, основаны на неверном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Приморский», обществу с ограниченной ответственностью Частная Охранная О. «С.-гео» о признании ничтожным договора на оказание охранных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева