Дело № 2-3593-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием ответчиков ФИО1 – представителя истца ФИО2 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истцами 25.05.2018 года заявлен вышеуказанный иск, которым они просили т признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в г.Новосибирске (протокол № 1 от 11.04.2018), поскольку отсутствовал кворум собрания.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Получив объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме № 3/1 по ул.Планировочная г.Новосибирска.

В период с 20.03.2018 по 11.04.2018 по инициативе собственника квартиры 

<

адрес> ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Новосибирске. Собрание было проведено в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 11.04.2018. (л.д. 6 -11)

По смыслу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в том случае, если оно принято с нарушением требований Кодекса, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

ФИО2 участия в голосовании не принимал, обжалуемое решение затрагивает его права и законные интересы, поскольку в числе прочих разрешен вопрос о способе управления многоквартирным домом, определены перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость и сроки их выполнения. 

Согласно решению, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в доме: 4422,5 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4313,5 (один голос равен 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявший участие в голосовании на общем собрании 2243,6, что составляет 52,01 %.

В силу ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Расчет кворума, отраженный в решении общего собрания, является ошибочным, так как произведен без учета от общей площади жилых и нежилых помещений.

Согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г.Новосибирске (л.д. 161), общая площадь квартир (помещений) - 4307,0 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений – 105,4 кв.м. При этом встроенно-пристроенные помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 188)

Таким образом, для определения кворума общего собрания, подлежала учету площадь:

4307 + 105,4 = 4412,4 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, оспариваемое собрание, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа:

4412,4 х 50% = 2206,2

По запросу суда предоставлен подлинник протокола № 1 общего собрания и 56 решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие в голосовании. 

Проверка решений показала, при подсчете голосов, указанных в решениях (бюллетенях), допущена арифметическая ошибка, поскольку указано, что приняли участие в голосовании собственники, обладающие 2243,6 голосами, в то время, как подсчет голосов, указанных в бюллетенях (без анализа подлинности и правомерности указанных данных), свидетельствует о 2153,05 голосах.

При кворуме в 2206,2, участие собственников, обладающих 2153,05 голосами, свидетельствует о том, что собрания кворуме не имело.

Кроме того, не все представленные бюллетени содержат достоверную информацию о собственниках и размере их доли в праве собственности на квартиры, находящиеся в долевой собственности.

Подсчет голосов и причины, по которым суд, не принял в качестве надлежащих доказательств ряд бюллетеней, представлены в ниже приведенной таблице:

№

п/п

№

кв

площадь,

указанная в 

бюллетене (кв.м.),

равная количеству голосов

количество голосов, подлежащее учету, по мнению суда 

Причины исключения (корректировки) голосов из числа 

принявших участие в голосовании

1

181

0

Помещения, находящиеся в муниципальной собственности 

Голосование проведено 04.03.2018, т.е. до проведения собрания (л.д. 13)

2

6

60,8

0

Приняла участие в голосовании ФИО42 как собственник квартиры (л.д. 14)

Собственником квартиры с 23.12.2010 является ФИО43 (л.д. 15)

Доверенность, подтверждающая право ФИО44 голосовать от имени собственника, не представлена

3

7

61,7

61,7

4

8

47,5

47,5

5

9

60,8

30,4

Квартира в совместной собственности ФИО45 (л.д. 25). 

Приняла участие в голосовании только ФИО46 (л.д. 22) 

6

11

46,4

46,4

7

12

15, 25

15, 25

8

15, 25

15, 25

9

15, 25

15, 25

10

15, 25

15, 25

11

16

44,1

44,1

12

17

18,73

18,73

13

18,73

18,73

14

18,73

18,73

15

18

15,0

15,0

16

15,0

15,0

17

20

20,6

20,6

18

20,6

20,6

19

22

44,0

44,0

20

23

61,8

38,45

Квартира в долевой собственности, где

ФИО14, принявшей участие в голосовании, принадлежит доля 28/45

(л.д. 35) 61,8 х 28/45 

21

7,78

7,78

22

24

31,0

31,0

23

25

44,3

0

Приняла участие в голосовании ФИО15 (л.д. 39), 

Собственником квартиры является ФИО16 (л.д.40)

Доверенность, подтверждающая право ФИО15 действовать от имени ФИО16, не представлена 

24

29

23,55

23,55

25

23,55

23,55

26

30

44,1

44,1

27

31

43,8

43,8

28

32

47,3

47,3

29

33

45,1

30,07

ФИО17, принявшей участие в голосовании 45,1 голосами (л.д. 52), принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве долевой собственности (л.д. 53)

45,1 х 2/3 = 30,07

30

34

14,46

14,46

31

43,4

14,46

ФИО18 собственник 1/3 доли (л.д.57), проголосовал 43,4 голосами (бюллетень в подлиннике

32

35

47,5

47,5

33

37

43,8

0

Приняла участие в голосовании ФИО19, указала, что право собственности возникло 16.12.1997 (л.д. 58)

С ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности 

<

адрес> (л.д. 59)

34

38

9,54

9,54

35

9,54

9,54

36

9,54

9,54

37

39

44,0

22,0

ФИО20, проголосовавшей 44,0 голосами (л.д. 65),

принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.67).

Доверенность, подтверждающая право подписания от имени ФИО21 (1/2 доли) не представлена 

38

40

44,5

22,25

ФИО22, проголосовавшему 44,5 голосами (л.д. 69),

принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.70).

Доказательства, подтверждающие право подписания от имени ФИО23 (1/2 доли) не представлена

39

41

47,1

47,1

40

42

43,9

43,9

41

36

43,4

43,4

42

43

43,7

43,7

43

53

62,1

62,1

44

60

43,8

43,8

45

66

22,55

22,55

46

22,55

22,55

47

67

47,7

47,7

48

70

47,7

47,7

49

72

44,0

44,0

50

75

61,1

0

ФИО24, принявшая участие в голосовании 61,1 голосами, указала, что право собственности возникло 26.07.2010 (л.д. 95)

с 22.03.2016 право собственности ФИО24 на долю прекращено, право принадлежит ФИО25 (л.д. 96)

51

76

47,4

15,8

Принявшему участие в голосовании ФИО26 47, 4 голосами, принадлежит право собственности на 1/3 доли (л.д. 100), доказательств, подтверждающих право голосовать от имени ФИО27 и ФИО28 ( по 1/3 доли) не представлено 

52

79

16,0

12

ФИО29, принявшей участие в голосовании 16,0 голосами., как собственник – 1/3 доли, принадлежит ? доли

(48:4 = 12) (л.д. 105)

53

48,0

12

ФИО30, принявшей участие в голосовании 48,0 голосами, как единоличный собственник, принадлежит ? доли

(48:4 = 12) (л.д. 104)

54

16,0

12

ФИО31, принявшей участие в голосовании 16,0 голосами., как собственник – 1/3 доли, принадлежит ? доли

(48:4 = 12) (л.д. 105)

55

84

61,4

12,28

ФИО32 принявшая участие в голосовании 61,4 голосами, указала, что право собственности возникло 21.09.1993 

С 07.04.2016 собственником 4/5 доли в праве собственности является ФИО3 (л.д. 107)

Доказательств, подтверждающих право ФИО32 голосовать от имени ФИО3 не представлено

56

87

61,4

61,4

2153,05

1553,41

Таким образом, суд находит установленным, что учету подлежат 1553,41 голоса, что составляет от общего числа: 

1553,41 : 4412,4 = 35,21 %

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Требования иска ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Новосибирске, оформленное протоколом № 1 от 11 апреля 2018 года.. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 16.11.2018

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3593/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.