Дело № 2-1820/2021

УИД: 47RS0006-01-2021-001233-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 июля 2021 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Бекряшевой Н.В., 

при участии представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Представитель истца - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что ответчик в соответствии с договором найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду Гатчинского муниципального района и предоставлено ответчику на основании Постановления Администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик не вселялась в спорное жилое помещение и не проживала там, по мету жительства по указанному адресу не зарегистрировалась, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента вселения до настоящего времени не вносила. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между истцом и ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресно-справочного бюро, сведениями из ГУ МВД по Санкт-Петербург и ЛО (л.д. 106, 109, 110, 126, 127, 128): 

<

адрес> (л.д. 102, 114, 139), а также по спорному адресу: 

<

адрес> (л.д. 115, 138). С известных суду адресов нахождения ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным ему законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п.п. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального или служебного найма, а бывшие члены семьи нанимателя несут самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального или служебного найма.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (л.д. 8-10). По условиям данного договора ответчику было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из ЕГРН, состоящее из квартиры общей площадью 35,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение Постановлением Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ было включено в специализированный жилищный фонд Гатчинского муниципального района и предоставлено ответчице (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчице были вручены Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключи от квартиры, что подтверждается ее подписью в сопроводительном письме (л.д. 12).

Согласно ответа ООО «Прогресс» по состоянию на март 2018 г. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, коммунальных услуг на содержание общего имущества в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате газа по спорному жилому помещению составляла 

<

данные изъяты> руб. Договор на поставку газа и обслуживание оборудования не заключен (л.д. 15-16).

Также из ответа ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по спорному адресу не зарегистрирована (л.д. 17).

Как следует из акта проверки условий проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда МО «Гатчинский муниципальный район» для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, проверить состояние жилого помещения не представилось возможным из-за отсутствия нанимателя (л.д. 18-19).

По результатам проверки ответчице было предложено обеспечить регистрацию по адресу предоставленного по договору найма жилого помещения и обеспечить оформление договора с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (л.д. 20).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению составляла: 

<

данные изъяты> – ООО «УК ЖКХ № 1», 

<

данные изъяты> руб. – АО «Коммунальные системы», 

<

данные изъяты> руб. – УФК ЛО Комитета финансов МО (л.д. 23).

Задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу составила 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки условий проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда МО «Гатчинский муниципальный район» для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которого проверить состояние жилого помещения не представилось возможным из-за отсутствия нанимателя (л.д. 27-28). 

По результатам проверки ответчице было предложено обеспечить регистрацию по адресу предоставленного по договору найма жилого помещения и обеспечить оформление договора с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», а также погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 29).

Также акты проверки условий проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда МО «Гатчинский муниципальный район» для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей были составлены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130). В ходе проверки проверить состояние жилого помещения не представилось возможным из-за отсутствия нанимателя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению составила: 

<

данные изъяты> руб. – МУП ЖКХ «Сиверский», 

<

данные изъяты> руб. – АО «Коммунальные системы», 

<

данные изъяты> руб. – КУИ ГМР район, 

<

данные изъяты> руб. – АО «УК по обращению с отходами в Лен.обл.», 

<

данные изъяты> руб. – ООО «УК ЖКЖ № 1» (л.д. 51).

Как следует из справки Ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95).

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению, поскольку невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги имело место более 6 месяцев подряд, в жилом помещении, представленном ей по договору найма она зарегистрирована не была.

При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения в течение более шести месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение суда в окончательной форме 

принято 05.08.2021 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1820/2021

УИД: 47RS0006-01-2021-001233-31

Гатчинского городского суда Ленинградской области