Дело №2-3182/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года гор. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество судебной защиты прав потребителей и должников Республики Татарстан», действующей в интересах ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация «Общество судебной защиты прав потребителей и должников Республики Татарстан», действующая в интересах ФИО1, обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 63751 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. и штраф. 

В обоснование своих требований истец указал, что 08 января 2018 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор №-- на оказание услуг по платному бронированию квартиры в строящемся жилом многоквартирном доме сроком с 08 января 2018 года по 19 января 2018 года. Согласно договору, истец оплатил сумму бронирования квартиры в сумме 63751 руб. 

В соответствии с договором, ответчик обязался оказать истцу услуги по подбору и платному бронированию на установленный срок строящегося объекта недвижимого имущества, обладающего следующими характеристиками: 2-комнатная ... ... общей площадью 44.43 кв.м. (по рабочему проекту), расположенная на 11 этаже строящегося дома по адресу: ... ..., ЖК «Новые острова в ... ... (блок секция 3) стоимостью, не превышающей 2061267 рублей, с целью последующей передачи квартиры истцу после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по цене, установленной в п.1.3 Договора, а истец обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Ответчик свои обязательства не исполнил, подбор недвижимого имущества по заявленным характеристикам не осуществил, договор долевого участия в строительстве квартиры с застройщиком не заключен. Обязательство по оплате услуг по договору истцом исполнено надлежащим образом, что подтверждается квитанциями. 

Таким образом, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организация «Общество судебной защиты прав потребителей и должников Республики Татарстан», ФИО3, действующая в интересах ФИО1, поддержала заявленные требования и дала суду аналогичные пояснения.

Также пояснила, что пока истец занимался оформлением ипотеки, а ответчица, зная о том, что истекает срок бронирования, не продлила срок бронирования. 

Представитель ответчика – ИП ФИО2 ФИО4 в судебном иск не признала и пояснила, что ввиду отсутствия в штате застройщика отдела продаж между застройщиком и ответчиком заключен договор оказания возмездных услуг № 7 от 06 октября 2017 года, согласно которому ответчик оказывает комплекс услуг застройщику по поиску и подбору покупателей (дольщиков) жилых и/или нежилых помещений, расположенных по адресу: ... .... 

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 08 октября 2017 года к договору оказания возмездных услуг №7 от 06 октября 2017 года установлено, что: «1.4. в целях повышения качества обслуживания потенциальных покупателей, улучшения сервиса и увеличения эффективности оказания услуги при продаже квартир, Исполнитель вправе от своего имени заключить с потенциальным покупателем договор оказания услуг по поиску, подбору, резервированию квартиры и акт о резервировании квартиры. 

При бронировании действует принцип очередности: квартира закрепляется тем потенциальным покупателем, кто первый оплатил бронь (резерв). В случае возникновения интереса у другого потенциального покупателя к забронированному объекту, зарезервированная квартира не подлежит демонстрации (показу, ознакомлению, продаже и иные действия) до момента окончания резерва. Срок резерва устанавливается Исполнителем и потенциальным покупателем в акте о резервировании квартиры. Вознаграждение за услуги резервирования подлежат оплате Исполнителю.

До заключения договора ответчик осуществил для истца подбор жилого помещения, указанного в пункте 1.1 Договора. Далее стороны заключили договор от 08 января 2018 года между ФИО1 и ИП ФИО2 на оказание услуг по платному бронированию квартиры в строящемся жилом многоквартирном доме сроком с 08 января 2018 года по 19 января 2018 года.

ФИО1 принял услугу ответчика без претензий к качеству исполнения, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт об утверждении (выборе) квартиры и ее бронировании от 08 января 2018 г., акт об оказанных услугах от 19 января 2018 года по договору на оказание услуг №-- от 08 января 2018 года.

Истец в переговорах с третьими лицами, в том числе с застройщиком, проводимых в связи с выполнением договора, не участвовал, в течение срока бронирования ответчик не предлагал квартиру третьим лицам и не заключал аналогичных договоров с третьими лицами. 

Как следует из представленных актов оказанных услуг, истцу ответчиком были оказаны все услуги, указанные в п. 2.1. договора, а именно ответчик произвел бронирование в пользу истца подобранной квартиры в целях подписания истцом договора на квартиру, срок бронирования подобранной ответчиком квартиры составлял 19 календарных дней (подобранная ответчиком квартира снималась с продаж на 19 календарных дней, в течение этого времени объекты недвижимого имущества мог приобрести только истец, а застройщик не мог заключать с другими участниками долевого строительства договоры, связанные с продажей выбранных истцом объектов). 

В силу пункта 1.5 договора сторонами был согласован следующий момент оказания услуг: для действий бронирования в пользу истца подобранной недвижимости в целях подписания истцом договора услуги считаются оказанными полностью надлежащим образом в момент подписания Акта об оказанных услугах от 19 января 2018 года. 

Под бронированием стороны понимают обеспечение исключительных прав клиента на подписание договора на квартиру в течение 19 календарных дней с момента заключения клиентом и исполнителем указанного договора. 

В соответствии с пунктом 1 акта об оказанных услугах по договору на оказание услуг от 19 января 2018 года по договору на оказание услуг №-- от 08 января 2018 года за заказчиком резервируется (бронируется) объект, указанный в п. 1.1. договора, что означает, что объект не будет продан, реализован (в том числе посредством заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома с застройщиком) какому-либо третьему лицу или юридическому лицу при условии реализации заказчиком права на заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома до истечения срока резервирования квартиры. 

Предмет Договора на оказание услуг и его содержание четко отражены в договоре, а услуги оказаны надлежащим образом. Более того, услуги по бронированию (резервированию) объектов недвижимости являются широко распространенным и востребованным видом оказываемых услуг на рынке недвижимости в рамках осуществления предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли и являются самостоятельной услугой агентств (агентов) по подбору квартир.

Считает, что ФИО1 оказана услуга по подбору и бронированию жилого помещения на согласованный срок для последующего заключения истцом договора участия в долевом строительстве дома с Застройщиком. 

Заявленным результатом заключенного сторонами договора на оказание услуг №-- от --.--.---- г. являлось предоставление истцу на срок действия резервирования квартиры преимущественного права заключения с Застройщиком договора участия в долевом строительстве по фиксированной цене квартиры и цене квадратного метра квартиры. Намерение Истца заключалось в сохранении преимущественного права покупки квартиры за Истцом на период времени, пока Истец решает свои финансовые вопросы по оплате приобретаемой квартиры. Намерение Ответчика заключалось в обеспечении Истца преимущественным правом и получении вознаграждения за оказанную услугу. 

Банком было принято решение о выдаче ФИО1 заемных средств для покупки последним квартиры, однако ФИО1 не явился для подписания договоров. После окончания срока резервирования, бронь с квартиры была снята и продана другому лицу. 

Также пояснила, что договор долевого участия был ими подготовлен, однако истец отказался его подписать, подписав лишь акт об оказании услуг.

Считает, что истец злоупотребил своим правом, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В части 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В части 1 статьи 782 ГК РФ указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения закреплены в статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей): потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей:

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме…

По делу установлено, что истец ФИО1 заключил с ответчицей ИП ФИО2 договор на оказание услуг №-- от 08 января 2008 года, в соответствии с которым последняя приняла на себя обязательство оказать услуги по подбору и платному бронированию на установленный в соответствии с договором срок строящегося объекта недвижимого имущества, обладающего следующими характеристиками: 2-комнатная ... ... общей площадью 44.43 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже строящегося дома по адресу: ... ..., ЖК «Новые острова» в ... ... (блок секция 3) стоимостью, не превышающей 2061267 рублей, с целью последующей передачи квартиры истцу после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанной цене. За эти услуги истец заплатил 63751 рубль.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок исполнения по подбору и платному бронированию был установлен с 08 января 2018 года по 19 января 2018 года. 

В силу пункта 1.5 Договора квартира, отвечающая требованиям характеристик, изложенных сторонами в 1.1, 1.3 договора, бронируется путем подписания сторонами в момент заключения настоящего договора акта о бронировании (приложение №--). Услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом в момент окончания установленного п.1.2 настоящего договора срока бронирования путем подписания сторонами акта об оказании услуг (приложение №--) и исполнения исполнителем обязанностей, установленных п.п.2.1.1 настоящего договора. Услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом независимо от того подписал или не подписал Заказчик (либо иное лицо, в чьих интересах действовал Заказчик при заключении настоящего Договора) до истечения (или после истечения) указанного в п.1.2 настоящего Договора срока с Застройщиком (или иным уполномоченным Застройщиком лицом) ДДУ квартиры или иного объекта недвижимости, отвечающего характеристикам, указанным сторонами в п. 1.1, п. 1.3 Договора.

В силу п. 5.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента оплаты и действует до окончания срока бронирования.

В соответствии с актом об утверждении (выборе) квартиры и ее бронировании от 08 января 2018 года (Приложение №-- к договору на оказание услуг №-- от 08 января 2018 года) исполнитель (ИП ФИО2) по запросу Заказчика предложил, а Заказчик (ФИО1) осуществил выбор следующей квартиры: 2-комнатная ... ... общей площадью 44.43 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже строящегося дома по адресу: ... ..., ЖК «Новые острова» в ... ... (блок секция 3) с целью последующего приобретения квартиры Заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал Заказчик при заключении договора №-- от 08 января 2018 года. Подписанием настоящего акта Заказчик подтверждает, что до подписания настоящего акта он ознакомился с проектным решением указанной квартиры, и он понимает, где именно она будет расположена.

Из акта об оказании услуг по договору на оказание услуг №--, составленного 19 января 2018 года, следует, что ИП ФИО2 оказала, а ФИО1 принял услуги по подбору и платному бронированию в установленный п.1.2 Договора на оказание услуг №-- от 08 января 2018 года срок следующего строящегося недвижимого имущества: 2-комнатная ... ... общей площадью 44.43 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе летние неотапливаемые помещения, расположенная на 11 этаже строящегося дома по адресу: ... ..., ЖК «Новые острова» в ... ... (блок секция 3) с целью последующего приобретения квартиры Заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал Заказчик при заключении договора №-- от 08 января 2018 года).

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного акта Заказчик принял оказанные Исполнителем в рамках Договора на оказание услуг №-- от 08 января 2018 года услуги, в том числе перечисленные в пункте 3.4 Договора, на сумму 63751 руб., не имеет претензий по объему, качеству и срокам оказания вышеперечисленных услуг.

Судом установлено, что ответчица в установленный договором срок с 08 января 2018 года по 19 января 2018 года выполнила все условия заключенного с истцом договора, сохраняя за ним объект с конкретными характеристиками и фиксированной стоимостью и предоставив исчерпывающую информацию об этом объекте, что прямо подтверждается актом об оказании услуг от 19 января 2018 года. Доказательств ненадлежащего исполнения ответчицей своих обязательств по договору истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Довод представителя истца о том, что сумма, выплаченная им за оказание услуг по договору, будет входить в сумму стоимости квартиры, судом отклоняется, поскольку в тексте договора на оказание услуг определена конкретная стоимость услуги по подбору и платному бронированию объекта недвижимого имущества и не содержится информации о зачете в дальнейшем этой суммы в цену объекта недвижимости.

Довод представителя истца о том, что ответчицей не был продлен договор на оказание услуг, суд также считает несостоятельным, поскольку договор был заключен на определенный срок, а требований о продлении срока договора самим истцом заявлено не было.

Кроме того, из пояснений представителя ответчицы следует, что истец сам отказался от подписания договора долевого участия. Данное обстоятельство представитель истца не опроверг.

Кроме того, спорный договор был заключен с 08 января 2018 года по 19 января 2018 года, а в суд с иском истец обратился лишь 28 мая 2018 года, следовательно, не считал свои права нарушенными. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Региональной общественной организации «Общество судебной защиты прав потребителей и должников Республики Татарстан», действующей в интересах ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.М.Нуруллина