Дело №2-52/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 22 марта 2017 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Донченко В.П., 

при секретаре Мамоновой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.03.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у АОЗТ «Викторополь» нежилое здание - мастерскую, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 просит признать за ним право собственности, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, площадью 47,1 кв.м., наименование: - мастерская с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области – глава администрации ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) ФИО1 приобрел у АОЗТ «Викторополь», впоследствии на основании постановления главы администрации Вейделевского района от 14.02.1992 №52 преобразованное в АОЗТ «Викторополь», нежилое здание - мастерскую, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается наличие спорного объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5 - 6).

Согласно акту обследования участка под строительство и титульного листа книги материалов по отводу земельных участок под жилищно-гражданское и производственное строительство совхозу «Викторополь» Вейделевского района Белгородской области в 1979 году предоставлялся земельный участок под строительство пункта технического обслуживания на 200 тракторов.

Постановлением главы администрации Вейделевского района Белгородской области от 14.02.1992 №52 совхоз «Викторополь» реорганизован в Акционерное общество «Викторополь». 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами основных условий сделки купли-продажи здания.

Судом установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и фактически используется, как нежилое здание.

Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на нежилое здание, препятствует ему во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание.

Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 10-13) подтверждается, что 17.06.2009 АОЗТ «Викторополь» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Из справки администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (л.д. 14) и кадастрового паспорта (л.д. 15) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание – мастерская с кадастровым номером №, находящийся в пользовании у ФИО1, в собственность или в аренду не предоставлялся.

Администрацией Викторопольского сельского поселения подтверждено, что спорный объект недвижимости не является собственностью Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» и не числится в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» (л.д.22).

Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 60 указанного Постановления предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, позволяющие суду признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание.

Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 47,1 кв.м., наименование: - мастерская, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью 47,1 кв.м., наименование: - мастерская, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: