УИД 63RS0028-01-2023-001260-65

Дело № 2-74/2024 (2-1108/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 января 2024 года

ФИО2 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в связи с трудовыми отношениями Сергиевское ПОЖКХ предоставило истцу для постоянного проживания жилое помещение (вид жилого помещения – квартира с кадастровым номером 63:31:1505003:173 общей площадью 64,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

С 1996 года ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения жилым помещением права на жилую площадь никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2014 году администрация сельского поселения Верхняя Орлянка мр ФИО2 Самарской области предоставила истцу в собственность земельный участок под объектом недвижимости.

Недавно специалисты администрации пояснили, что на жилое помещение отсутствуют сведения о правах на имя истца. По новому действующему законодательству в сфере градостроительства – жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, что не отражено в выписке из ЕГРН. В связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на жилую площадь и жилое помещение имеет новый статус, то зарегистрировать права ФИО1 во вне судебном порядке не представляется возможным. 

Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО2 Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В суде установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из домовых книг и копией паспорта истца.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения об указанном выше жилом помещении отсутствуют. 

Из заключения по произведенному экспертному исследованию №К-10-26 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз» усматривается, что часть дома, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1505003:195 является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 64,8 кв.м, жилая – 39,4 кв.м, площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 85,3 кв.м.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет пользуется спорным жилым помещением, несет бремя расходов на его содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 администрации муниципального района ФИО2 Самарской 

области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 64,8 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 85,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев